Loi Jeanbrun
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Toulouse — Idéalement située dans le quartier dynamique du Château de l’Hers, cette nouvelle résidence propose ...

Toulouse (31500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Donnees insuffisantes pour calculer les KPIs.

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleToulouse

Caractéristiques

Idéalement située dans le quartier dynamique du Château de l’Hers, cette nouvelle résidence propose un concept innovant de cohabitation intergénérationnelle en région toulousaine. L'ensemble se compose de deux bâtiments abritant à la fois des logements dédiés aux seniors et un espace de co-living, favorisant ainsi l’échange et la convivialité entre les résidents de tous âges. L’architecture moderne et élégante s’inscrit harmonieusement dans son environnement, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. La résidence met l’accent sur le bien-être collectif grâce à des espaces communs soigneusement aménagés : salle de sport, club house, espace de coworking, zones de détente comprenant baby-foot et table de ping-pong, cœur d’îlot paysager avec terrain de pétanque et terrasse panoramique végétalisée. Ces lieux de partage sont conçus pour encourager les rencontres et le vivre-ensemble. Avec ses 194 appartements, du studio au quatre pièces, chaque logement offre un confort optimal, adapté aux besoins des résidents, qu’ils soient étudiants, familles ou personnes âgées. Les prestations incluent un système de sécurité renforcé avec accès par badge sécurisé, vidéosurveillance, locaux à vélos et stationnement en sous-sol. La résidence bénéficie d’un environnement pratique et vivant, à proximité immédiate de commerces, d’une crèche et d’un cabinet médical en rez-de-chaussée, offrant ainsi une véritable vie de quartier. Le cœur du projet repose sur un îlot paysager central, abritant une grande terrasse aménagée, un boulodrome et un espace convivial avec kiosque et cuisine d’été, favorisant les moments de détente et d’échange entre générations. Cette résidence s’engage à créer des liens durables et à lutter contre l’isolement, en proposant un cadre de vie inclusif et participatif, où la mixité générationnelle prend tout son sens.

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

0 / 0 lots

Lots disponibles

Les détails des lots ne sont pas encore disponibles pour ce programme.

Financement

Informations de prix non disponibles pour ce programme.

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

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Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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