Chennevières-sur-Marne — Située à proximité immédiate du centre-ville de Chennevières-sur-Marne, cette résidence bénéficie d’...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
875 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
846 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre-ville de Chennevières-sur-Marne, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, entourée d’écoles, de services et de commerces essentiels au quotidien. L’environnement offre un cadre paisible et agréable, propice au bien-être, tout en restant proche de la capitale. L’ensemble se compose d’un bâtiment principal, organisé sur plusieurs niveaux avec combles, en façade sur rue, ainsi que de trois autres bâtiments de hauteur plus modérée, implantés en retrait au cœur d’espaces verts soigneusement aménagés. Ces jardins arborés constituent de véritables havres de nature, réservés aux résidents. L’architecture, inspirée du style traditionnel parisien, se distingue par son élégance sobre et moderne. Les façades sont rythmées par des corniches et de grandes lucarnes de toit, conférant à l’ensemble un caractère raffiné qui s’intègre harmonieusement à l’ambiance du quartier. L’alternance de matériaux et de couleurs apporte dynamisme et modernité à la réalisation. Les appartements offrent de beaux volumes, avec des séjours spacieux et fonctionnels. Chaque logement bénéficie d’une luminosité remarquable, grâce aux larges baies vitrées ouvrant sur des balcons ou terrasses. Les derniers étages du bâtiment principal profitent d’une belle hauteur sous plafond et de fenêtres de toit, permettant de profiter d’une vue dégagée sur les environs et d’un ensoleillement optimal. Les bâtiments en retrait disposent de balcons et de jardins privatifs, offrant un cadre intimiste et arboré pour les résidents. Chaque appartement est livré avec une cuisine et une salle de bains entièrement équipées, ainsi qu’un système de connectivité pour un confort de vie accru.
Prix
À partir de 321 900 €
Surfaces
De 61.9 à 61.9 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 200 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 61.9 m² | 3e | 321 900 € | Terrasse 4.28 m², Parking |
Terrasse 4.28 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 721 €
/mois
Loyer estime
875 €
/mois
Effort mensuel
846 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 095 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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