Loi Jeanbrun
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Chennevières-sur-Marne — Située à proximité immédiate du centre-ville de Chennevières-sur-Marne, cette résidence bénéficie d’...

Chennevières-sur-Marne (94430)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chennevières-sur-Marne — Située à proximité immédiate du centre-ville de Chennevières-sur-Marne, cette résidence bénéficie d’... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

846 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleChennevières-sur-Marne
À partir de321 900 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville de Chennevières-sur-Marne, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, entourée d’écoles, de services et de commerces essentiels au quotidien. L’environnement offre un cadre paisible et agréable, propice au bien-être, tout en restant proche de la capitale. L’ensemble se compose d’un bâtiment principal, organisé sur plusieurs niveaux avec combles, en façade sur rue, ainsi que de trois autres bâtiments de hauteur plus modérée, implantés en retrait au cœur d’espaces verts soigneusement aménagés. Ces jardins arborés constituent de véritables havres de nature, réservés aux résidents. L’architecture, inspirée du style traditionnel parisien, se distingue par son élégance sobre et moderne. Les façades sont rythmées par des corniches et de grandes lucarnes de toit, conférant à l’ensemble un caractère raffiné qui s’intègre harmonieusement à l’ambiance du quartier. L’alternance de matériaux et de couleurs apporte dynamisme et modernité à la réalisation. Les appartements offrent de beaux volumes, avec des séjours spacieux et fonctionnels. Chaque logement bénéficie d’une luminosité remarquable, grâce aux larges baies vitrées ouvrant sur des balcons ou terrasses. Les derniers étages du bâtiment principal profitent d’une belle hauteur sous plafond et de fenêtres de toit, permettant de profiter d’une vue dégagée sur les environs et d’un ensoleillement optimal. Les bâtiments en retrait disposent de balcons et de jardins privatifs, offrant un cadre intimiste et arboré pour les résidents. Chaque appartement est livré avec une cuisine et une salle de bains entièrement équipées, ainsi qu’un système de connectivité pour un confort de vie accru.

Prix

À partir de 321 900 €

Surfaces

De 61.9 à 61.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 200 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T361.9· 3e
321 900 €

Terrasse 4.28 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement321 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 657 €
Total investissement331 557 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 190 €)
0%30%

Mensualite credit

1 721 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

846 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 095 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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