Loi Jeanbrun
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Ostwald — À Ostwald, à seulement dix minutes de Strasbourg, découvrez une résidence contemporaine nichée dans ...

Ostwald (67540)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ostwald — À Ostwald, à seulement dix minutes de Strasbourg, découvrez une résidence contemporaine nichée dans ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 766 €

Effort mensuel

347 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2028
VilleOstwald
À partir de210 200 €

Caractéristiques

À Ostwald, à seulement dix minutes de Strasbourg, découvrez une résidence contemporaine nichée dans un environnement verdoyant, idéal pour conjuguer calme et proximité urbaine. Cette réalisation propose une sélection d’appartements lumineux, du deux au quatre pièces, conçus pour offrir des espaces fonctionnels et personnalisables selon les envies de chacun. À proximité, huit maisons de quatre et cinq pièces sont également disponibles, pensées pour répondre aux besoins des familles. Les volumes généreux, la lumière naturelle abondante et les agencements pratiques créent un cadre de vie agréable et confortable. Chaque maison bénéficie d’un jardin privatif, parfait pour profiter d’instants en plein air. L’architecture moderne s’intègre harmonieusement au paysage environnant, offrant un lieu de vie serein, à quelques minutes du centre-ville de Strasbourg. Les logements se distinguent par leur modernité, leur fonctionnalité et l’attention portée au bien-être des résidents. Ce programme s’adresse aussi bien aux jeunes couples qu’aux familles à la recherche d’un équilibre entre dynamisme citadin et tranquillité, dans un secteur privilégié où nature et ville se rencontrent. Certaines solutions de financement avantageuses peuvent également être accessibles, sous conditions d’éligibilité. Profiter d’un cadre de vie agréable à Ostwald, c’est choisir de vivre entre espaces verts et commodités urbaines, pour un quotidien alliant confort et sérénité.

Prix

210 200 € - 434 000 €

Surfaces

De 43.63 à 98.88 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mai 2028

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

4 518 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T246.78· 1er
210 200 €

Exposition N, Terrasse 8.94 m²

T243.63· 1er
212 000 €

Exposition S, Terrasse 10.38 m², Parking

T245.16· 1er
214 000 €

Exposition S, Terrasse 9.32 m², Parking

T246.72· 2e
215 000 €

Exposition N, Terrasse 8.6 m², Parking

T243.64· 2e
218 100 €

Exposition S, Terrasse 10.18 m², Parking

T245.19· 2e
220 100 €

Exposition S, Terrasse 9.32 m², Parking

T243.81
221 100 €

Exposition S, Terrasse 25.38 m², Parking

T245.35
226 200 €

Exposition S, Terrasse 25.05 m², Parking

T364.12· 1er
271 000 €

Exposition NE, Terrasse 11.22 m², Parking

T364.81· 1er
275 000 €

Exposition NO, Terrasse 14.89 m², Parking

T363.87· 2e
276 000 €

Exposition NE, Terrasse 10.66 m², Parking

T363.83· 1er
280 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.48 m², Parking

T364.81· 2e
280 000 €

Exposition NO, Terrasse 14.89 m², Parking

T363.83· 2e
285 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.48 m², Parking

T366.9· 1er
287 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.1 m², Parking

T366.92· 2e
292 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.3 m², Parking

T365.17
293 000 €

Exposition NO, Terrasse 23.53 m², Parking

T367
297 000 €

Exposition SE, Terrasse 46.87 m², Parking

T364.22
300 000 €

Exposition SO, Terrasse 40.8 m², Parking

T498.88· 3e
434 000 €

Exposition SO, Terrasse 37.73 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 306 €
Total investissement216 506 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 020 €)
0%30%

Mensualite credit

1 124 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

347 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 510 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 766 €/an (TMI 30%)

Soit 15 894 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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