Loi Jeanbrun
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Sennecey-Lès-Dijon — Située à Sennecey-lès-Dijon, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie paisible à proximité...

Sennecey-Lès-Dijon (21800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sennecey-Lès-Dijon — Située à Sennecey-lès-Dijon, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie paisible à proximité... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 751 €

Effort mensuel

409 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2028
VilleSennecey-Lès-Dijon
À partir de208 500 €

Caractéristiques

Située à Sennecey-lès-Dijon, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie paisible à proximité immédiate de Dijon, à moins de 15 minutes du centre-ville. L’environnement résidentiel, verdoyant et recherché, offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité, avec un accès rapide à la rocade, à l’autoroute ainsi qu’aux transports en commun. La situation géographique permet de profiter d’un large choix de commerces, d’écoles et de services, ainsi que d’équipements municipaux variés tels qu’une médiathèque, un centre sportif et une vie associative dynamique. Pensée à taille humaine, la résidence se compose d’appartements, du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort et qualité de vie. Chaque logement dispose de volumes optimisés et d’un espace extérieur privatif, tout en bénéficiant d’une excellente performance énergétique conforme à la réglementation en vigueur. L’aménagement intérieur est personnalisable selon les envies et besoins de chacun. La livraison est prévue selon le principe de la vente en l’état futur d’achèvement, permettant de suivre l’évolution du chantier et d’adapter les finitions à ses préférences. Ce projet s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent s’installer dans la région qu’à ceux qui envisagent une acquisition patrimoniale. Des dispositifs tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions d’éligibilité, ou le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sont accessibles, offrant ainsi différentes solutions pour optimiser le financement ou la gestion du bien. Ce programme s’inscrit dans une démarche de confort, de modernité et de respect de l’environnement, dans un secteur dynamique et attractif de l’agglomération dijonnaise.

Prix

208 500 € - 215 500 €

Surfaces

De 62.49 à 62.49 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2028

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 395 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T362.49· 1er
208 500 €

Exposition SO, Terrasse 12.62 m², Parking

T362.49· 1er
212 500 €

Exposition NO, Terrasse 10.8 m², Parking

T362.49· 2e
215 500 €

Exposition NO, Terrasse 10.8 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement208 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 255 €
Total investissement214 755 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 850 €)
0%30%

Mensualite credit

1 115 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

409 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 425 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 751 €/an (TMI 30%)

Soit 15 759 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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