Bordeaux — Ce programme immobilier neuf propose des appartements de type T3, situés au sein du bâtiment D. Les ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
807 €/mois
Economie impot/an
1 680 €
Effort mensuel
262 €/mois
Caractéristiques
Ce programme immobilier neuf propose des appartements de type T3, situés au sein du bâtiment D. Les logements offrent une surface de 67,89 m², avec la possibilité de bénéficier d’un espace extérieur, tel qu’une terrasse de 7,3 m² pour certains lots. Les appartements sont répartis sur différents étages, favorisant des vues dégagées et une luminosité optimale. La qualité de construction et le soin apporté aux prestations assurent un cadre de vie confortable et durable. Chaque logement est pensé pour offrir fonctionnalité et bien-être au quotidien. Le programme répond aux exigences actuelles en matière de performance énergétique et d’isolation. La livraison des appartements est prévue au début du mois de mars 2026. L’environnement du projet offre un cadre de vie agréable, propice à la détente tout en étant proche des commodités essentielles. Ce programme est accessible aussi bien en résidence principale qu’en location sous le régime en vigueur.
Prix
200 000 € - 365 000 €
Surfaces
De 27.01 à 82.13 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
19 / 19 lots
Prix moyen/m²
4 921 €
Lots disponibles19 lots
19 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 27.01 m² | 7e | 200 000 € | Terrasse 10.4 m² | |
| T1 | 47.88 m² | 6e | 263 000 € | - | |
| T1 | 51.29 m² | 2e | 270 000 € | Terrasse 6.33 m² | |
| T1 | 51.29 m² | 3e | 272 000 € | - | |
| T1 | 51.29 m² | 4e | 274 000 € | - | |
| T1 | 51.29 m² | 5e | 276 000 € | - | |
| T1 | 51.29 m² | 6e | 278 000 € | - | |
| T3 | 66.57 m² | 2e | 318 000 € | Terrasse 7.06 m² | |
| T3 | 68.58 m² | 3e | 324 000 € | - | |
| T3 | 67.89 m² | 2e | 325 000 € | Terrasse 7.3 m² | |
| T3 | 68.58 m² | 4e | 326 000 € | - | |
| T3 | 67.89 m² | 3e | 327 000 € | - | |
| T3 | 67.89 m² | 4e | 328 000 € | Terrasse 7.3 m² | |
| T3 | 68.76 m² | 6e | 335 000 € | - | |
| T3 | 76.97 m² | 2e | 350 000 € | Terrasse 8.03 m² | |
| T3 | 76.97 m² | 3e | 352 000 € | - | |
| T3 | 76.97 m² | 4e | 354 000 € | - | |
| T3 | 76.97 m² | 5e | 356 000 € | - | |
| T3 | 82.13 m² | 6e | 365 000 € | Terrasse 32.85 m² |
Terrasse 10.4 m²
Terrasse 6.33 m²
Terrasse 7.06 m²
Terrasse 7.3 m²
Terrasse 7.3 m²
Terrasse 8.03 m²
Terrasse 32.85 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 069 €
/mois
Loyer estime
807 €
/mois
Effort mensuel
262 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 680 €/an (TMI 30%)
Soit 15 120 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Bordeaux
Découvrez pourquoi Bordeaux est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Bordeaux