Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Au sein d’un environnement en pleine évolution, cette résidence propose des appartements du studio a...

Strasbourg (67000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Au sein d’un environnement en pleine évolution, cette résidence propose des appartements du studio a...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

640 €/mois

Economie impot/an

1 369 €

Effort mensuel

231 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleStrasbourg
À partir de163 000 €

Caractéristiques

Au sein d’un environnement en pleine évolution, cette résidence propose des appartements du studio au quatre pièces, conçus pour offrir un confort optimal et des espaces de vie lumineux. Chaque logement bénéficie de généreux espaces extérieurs, tels que balcons ou terrasses, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant environnant. L’architecture intègre des toitures végétalisées et un cœur d’îlot paysager, favorisant une atmosphère apaisante et naturelle. Implantée dans le quartier dynamique de la Starlette, la résidence s’inscrit dans un cadre urbain repensé pour privilégier les déplacements piétons et les mobilités douces. Les quais aménagés aux abords du bassin Vauban offrent un lieu idéal pour la promenade et la détente au fil de l’eau. La vie quotidienne est facilitée par la proximité immédiate de commerces, de services et d’établissements scolaires, répondant ainsi aux besoins des résidents. Par ailleurs, la présence d’une station de tramway à seulement quelques minutes à pied permet de rejoindre rapidement le centre-ville, favorisant ainsi la mobilité et l’accès à l’ensemble des commodités urbaines.

Prix

163 000 € - 246 000 €

Surfaces

De 27.44 à 48.22 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 399 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T127.44· 6e
163 000 €
T127.44· 7e
164 000 €
T148.22· 3e
244 000 €
T148.22· 4e
246 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement163 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 890 €
Total investissement167 890 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 300 €)
0%30%

Mensualite credit

871 €

/mois

Loyer estime

640 €

/mois

Effort mensuel

231 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 369 €/an (TMI 30%)

Soit 12 321 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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