Aubagne — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose une sélection ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
895 €/mois
Economie impot/an
2 184 €
Effort mensuel
495 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appartements du studio au 4 pièces, adaptés à différents styles de vie. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, par exemple un T1 de 45,3 m² avec une terrasse de 13 m² ou un T4 de 85,8 m² doté d’un espace extérieur de 13,3 m², permettant de profiter pleinement de l’extérieur. La conception moderne met l’accent sur le confort et la qualité des prestations, avec des finitions soignées et des espaces lumineux. Chaque appartement dispose d’un agencement optimisé et de larges ouvertures, assurant une belle luminosité naturelle. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son quartier, offrant un cadre de vie paisible à proximité des commodités, des transports et des espaces verts. La livraison des logements est prévue pour le mois de mars 2026, permettant ainsi de s’installer dans des espaces neufs et fonctionnels, répondant aux dernières normes en vigueur pour le confort quotidien.
Prix
260 000 € - 444 000 €
Surfaces
De 41.5 à 85.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
5 702 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 45.7 m² | 2e | 260 000 € | Terrasse 13 m² | |
| T1 | 41.5 m² | 3e | 275 000 € | Terrasse 10 m² | |
| T1 | 42.5 m² | 3e | 276 000 € | Terrasse 13.3 m² | |
| T1 | 45.3 m² | 3e | 281 000 € | Terrasse 13 m² | |
| T3 | 64.6 m² | 2e | 344 000 € | Terrasse 13.6 m² | |
| T3 | 64.8 m² | 2e | 345 000 € | - | |
| T4 | 85.8 m² | 2e | 444 000 € | Terrasse 13.3 m² |
Terrasse 13 m²
Terrasse 10 m²
Terrasse 13.3 m²
Terrasse 13 m²
Terrasse 13.6 m²
Terrasse 13.3 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 390 €
/mois
Loyer estime
895 €
/mois
Effort mensuel
495 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 184 €/an (TMI 30%)
Soit 19 656 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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