Loi Jeanbrun
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Aubagne — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose une sélection ...

Aubagne (13400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aubagne — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose une sélection ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

2 184 €

Effort mensuel

495 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleAubagne
À partir de260 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appartements du studio au 4 pièces, adaptés à différents styles de vie. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, par exemple un T1 de 45,3 m² avec une terrasse de 13 m² ou un T4 de 85,8 m² doté d’un espace extérieur de 13,3 m², permettant de profiter pleinement de l’extérieur. La conception moderne met l’accent sur le confort et la qualité des prestations, avec des finitions soignées et des espaces lumineux. Chaque appartement dispose d’un agencement optimisé et de larges ouvertures, assurant une belle luminosité naturelle. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son quartier, offrant un cadre de vie paisible à proximité des commodités, des transports et des espaces verts. La livraison des logements est prévue pour le mois de mars 2026, permettant ainsi de s’installer dans des espaces neufs et fonctionnels, répondant aux dernières normes en vigueur pour le confort quotidien.

Prix

260 000 € - 444 000 €

Surfaces

De 41.5 à 85.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

5 702 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T145.7· 2e
260 000 €

Terrasse 13 m²

T141.5· 3e
275 000 €

Terrasse 10 m²

T142.5· 3e
276 000 €

Terrasse 13.3 m²

T145.3· 3e
281 000 €

Terrasse 13 m²

T364.6· 2e
344 000 €

Terrasse 13.6 m²

T364.8· 2e
345 000 €
T485.8· 2e
444 000 €

Terrasse 13.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement260 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 800 €
Total investissement267 800 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 390 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

495 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 184 €/an (TMI 30%)

Soit 19 656 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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