Loi Jeanbrun
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Rouen — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements...

Rouen (76100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rouen — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

793 €/mois

Economie impot/an

2 092 €

Effort mensuel

538 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleRouen
À partir de249 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes de type T4, offrant des surfaces généreuses d’environ 79 m². Les logements bénéficient d’une conception soignée, pensée pour privilégier la luminosité naturelle et le confort au quotidien. Chaque appartement dispose d’une distribution intérieure optimisée, permettant de conjuguer espace de vie convivial et espaces privatifs fonctionnels. Implantée dans un cadre agréable, la résidence profite de la proximité des commodités essentielles, facilitant ainsi la vie de ses occupants. La qualité de construction répond aux dernières normes en vigueur, garantissant une isolation performante et des finitions contemporaines. La livraison de ce programme est prévue pour le mois de mars 2026, permettant d’envisager sereinement un projet d’installation en résidence principale ou en location, sous le régime fiscal approprié. Ce projet s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie moderne, confortable et durable, au sein d’un quartier attractif.

Prix

249 000 € - 297 500 €

Surfaces

De 67 à 78.98 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

3 586 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T478.68· 1er
249 000 €
T478.83· 4e
259 000 €
T371.13· 5e
269 000 €
T478.98· 5e
269 000 €
T367· 6e
297 500 €

Terrasse 25.42 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 470 €
Total investissement256 470 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 331 €

/mois

Loyer estime

793 €

/mois

Effort mensuel

538 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)

Soit 18 828 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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