Rouen — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
793 €/mois
Economie impot/an
2 092 €
Effort mensuel
538 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes de type T4, offrant des surfaces généreuses d’environ 79 m². Les logements bénéficient d’une conception soignée, pensée pour privilégier la luminosité naturelle et le confort au quotidien. Chaque appartement dispose d’une distribution intérieure optimisée, permettant de conjuguer espace de vie convivial et espaces privatifs fonctionnels. Implantée dans un cadre agréable, la résidence profite de la proximité des commodités essentielles, facilitant ainsi la vie de ses occupants. La qualité de construction répond aux dernières normes en vigueur, garantissant une isolation performante et des finitions contemporaines. La livraison de ce programme est prévue pour le mois de mars 2026, permettant d’envisager sereinement un projet d’installation en résidence principale ou en location, sous le régime fiscal approprié. Ce projet s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie moderne, confortable et durable, au sein d’un quartier attractif.
Prix
249 000 € - 297 500 €
Surfaces
De 67 à 78.98 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
3 586 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 78.68 m² | 1er | 249 000 € | - | |
| T4 | 78.83 m² | 4e | 259 000 € | - | |
| T3 | 71.13 m² | 5e | 269 000 € | - | |
| T4 | 78.98 m² | 5e | 269 000 € | - | |
| T3 | 67 m² | 6e | 297 500 € | Terrasse 25.42 m² |
Terrasse 25.42 m²
Financement
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Mensualite credit
1 331 €
/mois
Loyer estime
793 €
/mois
Effort mensuel
538 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)
Soit 18 828 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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