Bordeaux — Située dans le quartier Armagnac Sud, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
934 €/mois
Economie impot/an
1 762 €
Effort mensuel
188 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier Armagnac Sud, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au pied de l’arrêt de tram "Carle Vernet", desservi par les lignes C et D. À proximité immédiate du Jardin de l’Ars et du pont Simone Veil, elle se trouve également à seulement quelques minutes de la Gare Saint-Jean. La résidence s’élève sur neuf étages et propose soixante-six appartements, du studio au cinq pièces, avec la possibilité de logements en duplex. Ce projet allie confort de vie et accessibilité dans un environnement urbain dynamique.
Prix
209 799 € - 495 000 €
Surfaces
De 34.62 à 101.88 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
4 796 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 34.62 m² | 9e | 209 799 € | - | |
| T1 | 50.01 m² | 4e | 263 000 € | - | |
| T3 | 64.98 m² | 6e | 310 000 € | - | |
| T3 | 64.98 m² | 7e | 312 000 € | - | |
| T3 | 66.34 m² | 5e | 330 000 € | - | |
| T3 | 63.16 m² | 9e | 334 599 € | - | |
| T4 | 89.11 m² | 7e | 372 000 € | - | |
| T4 | 93.17 m² | 6e | 386 999 € | - | |
| T4 | 101.88 m² | 6e | 495 000 € | Terrasse 39.5 m² |
Terrasse 39.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 122 €
/mois
Loyer estime
934 €
/mois
Effort mensuel
188 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 490 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 762 €/an (TMI 30%)
Soit 15 858 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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