Loi Jeanbrun
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Draveil — Située au cœur d’un environnement dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs...

Draveil (91210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Draveil — Située au cœur d’un environnement dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

846 €/mois

Economie impot/an

1 730 €

Effort mensuel

255 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleDraveil
À partir de206 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs aux prestations soignées, conçus pour s’adapter à différents styles de vie. La gamme comprend notamment des appartements de type T1, avec des surfaces généreuses allant jusqu’à près de 45 m², certains bénéficiant d’un espace extérieur privatif tel qu’une terrasse. L’architecture du projet privilégie la qualité de construction, avec une attention particulière portée au confort et à la fonctionnalité des espaces. Les logements profitent de volumes optimisés, d’une belle luminosité naturelle et d’un agencement pensé pour le bien-être au quotidien. La résidence s’inscrit dans une démarche contemporaine et s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant à ses occupants un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des transports. La livraison de ce programme est prévue pour le mois de mars 2026, permettant d’envisager sereinement votre installation ou votre projet résidentiel principal dans un habitat moderne et sécurisé.

Prix

206 000 € - 532 000 €

Surfaces

De 31.41 à 85.72 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

5 941 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T131.41· 1er
206 000 €
T131.86· 1er
209 000 €
T139.08· 1er
264 000 €
T144.95
284 000 €

Terrasse 6.7 m²

T367.7
360 700 €
T360.97
376 000 €

Terrasse 13.67 m²

T364.88· 2e
389 000 €

Terrasse 8.55 m²

T368.96
398 000 €

Terrasse 7.12 m²

T376
410 700 €
T479.83
435 000 €

Terrasse 15.48 m²

T373.42
439 000 €

Terrasse 8.3 m²

T485.72
477 000 €

Terrasse 8.55 m²

T483.53
492 000 €

Terrasse 11.66 m²

T483.7
529 700 €

Terrasse 10.94 m²

T484.57
532 000 €

Terrasse 13.14 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement206 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 180 €
Total investissement212 180 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 101 €

/mois

Loyer estime

846 €

/mois

Effort mensuel

255 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 730 €/an (TMI 30%)

Soit 15 570 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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