Loi Jeanbrun
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Chatenay Malabry — Située au sein d’un quartier résidentiel, cette résidence neuve propose une sélection d’appartements...

Chatenay Malabry (92290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chatenay Malabry — Située au sein d’un quartier résidentiel, cette résidence neuve propose une sélection d’appartements...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 139 €/mois

Economie impot/an

2 024 €

Effort mensuel

149 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleChatenay Malabry
À partir de241 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier résidentiel, cette résidence neuve propose une sélection d’appartements du studio au T4, offrant ainsi des surfaces adaptées à tous les styles de vie. Les logements bénéficient d’agencements fonctionnels et de volumes généreux, avec des superficies allant de 43 m² à plus de 86 m². Les appartements, répartis sur différents bâtiments, profitent d’une conception moderne répondant aux dernières normes de construction et garantissant confort et sécurité. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement à l’environnement, privilégiant la luminosité naturelle et la qualité des matériaux. Les prestations soignées assurent un cadre de vie agréable et durable, aussi bien pour un usage principal qu'en résidence secondaire. La résidence est idéalement située à proximité des commodités, des transports et des espaces verts, offrant ainsi un quotidien pratique et serein. La livraison de ce programme est prévue au premier trimestre 2026, permettant d’anticiper sereinement votre emménagement dans un cadre de vie privilégié.

Prix

241 000 € - 559 000 €

Surfaces

De 28.79 à 89.4 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

42 / 42 lots

Prix moyen/m²

6 575 €

Lots disponibles42 lots

42 lots disponibles

T128.79· 1er
241 000 €
T128.79· 3e
250 000 €
T143.01· 1er
320 000 €
T142.03
325 000 €
T143.01· 3e
346 000 €
T145.6· 1er
349 000 €
T145.58· 1er
349 000 €
T145.58· 1er
362 000 €
T145.6· 3e
369 000 €
T145.58· 3e
369 000 €
T360.08· 3e
411 000 €
T360.08· 1er
421 000 €
T363.4· 3e
437 000 €
T370.6· 1er
460 000 €
T368.97
462 000 €

Terrasse 7.26 m²

T370.6· 2e
471 000 €
T368.99· 3e
473 000 €
T481.5· 1er
480 000 €
T370.6· 3e
484 000 €
T481.5· 2e
490 000 €
T370.6· 4e
494 000 €
T481.5· 3e
497 000 €
T481.5
497 000 €

Terrasse 11.9 m²

T483.64· 1er
499 000 €
T486.1· 1er
500 000 €
T481.5· 4e
506 000 €
T485.6· 1er
510 000 €
T486.1· 2e
510 000 €
T483.64· 1er
513 000 €
T486.1· 3e
519 000 €
T485.6· 2e
520 000 €
T483.64· 3e
527 000 €
T480.55· 4e
527 000 €

Terrasse 25.59 m²

T485.6· 3e
529 000 €
T486.1· 4e
529 000 €
T475.77· 4e
533 000 €

Terrasse 25.67 m²

T481.52· 4e
536 000 €

Terrasse 22.76 m²

T485.6· 4e
539 000 €
T486.1
542 000 €

Terrasse 11.9 m²

T481.61· 4e
544 000 €

Terrasse 22.85 m²

T485.6
552 000 €

Terrasse 11.5 m²

T489.4· 5e
559 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement241 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 230 €
Total investissement248 230 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 288 €

/mois

Loyer estime

1 139 €

/mois

Effort mensuel

149 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 024 €/an (TMI 30%)

Soit 18 216 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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