Loi Jeanbrun
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L'hay les Roses — Ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux, principalement de type T4, avec des ...

L'hay les Roses (94240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
L'hay les Roses — Ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux, principalement de type T4, avec des ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 377 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

158 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleL'hay les Roses
À partir de287 074 €

Caractéristiques

Ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux, principalement de type T4, avec des surfaces généreuses d’environ 92 m². Certains logements disposent de larges terrasses, offrant un espace extérieur agréable et privatif, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Les appartements sont répartis sur différents étages au sein d’un bâtiment moderne et conçu pour offrir confort et fonctionnalité. La qualité de construction répond aux normes actuelles, garantissant des prestations soignées et des finitions de bon standing. Le cadre de vie est pensé pour répondre aux attentes des résidents, avec une attention particulière portée à la luminosité, à l’agencement des espaces et au bien-être au quotidien. Situé dans un environnement calme et adapté à la vie familiale, ce programme bénéficie d’une date de livraison prévue pour le mois de mars 2026, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un espace neuf et contemporain dans des conditions optimales. Ce projet s’inscrit dans le cadre d’une résidence principale, avec la possibilité de bénéficier du régime de TVA réduite sous conditions.

Prix

287 074 € - 624 591 €

Surfaces

De 43.8 à 109.2 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

34 / 34 lots

Prix moyen/m²

5 624 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T143.8· 4e
287 074 €
T149.2· 8e
319 515 €

Terrasse 7.9 m²

T149.3· 10e
325 855 €

Terrasse 5.4 m²

T361.2· 11e
372 578 €
T365.9· 1er
392 255 €
T365.7· 4e
396 784 €
T365.5· 5e
403 373 €
T367.7· 8e
405 184 €

Terrasse 16.2 m²

T476.7· 5e
408 742 €
T367.8· 10e
410 618 €
T485.1· 1er
444 617 €
T485.1· 2e
449 742 €
T479.1· 13e
452 206 €

Terrasse 30.2 m²

T484.4· 4e
453 141 €
T486.9· 7e
453 141 €
T485.1· 3e
455 272 €
T484.5· 5e
455 804 €
T488.7· 12e
455 804 €
T486.5· 9e
456 692 €
T485.2· 4e
460 600 €
T590.1· 14e
462 625 €
T485.2· 5e
465 928 €
T488.6· 11e
469 124 €
T473.9· 6e
471 255 €

Terrasse 15.1 m²

T486.4· 8e
485 948 €

Terrasse 35.6 m²

T488.1· 8e
502 287 €

Terrasse 71.1 m²

T490.9· 3e
504 642 €

Terrasse 35.9 m²

T491.8· 6e
504 642 €

Terrasse 43.5 m²

T492.7· 2e
505 530 €
T492.7· 1er
512 634 €

Terrasse 62.1 m²

T494.4· 8e
518 270 €

Terrasse 30.7 m²

T5109.2· 8e
581 543 €

Terrasse 34.1 m²

T596.4· 13e
589 254 €

Terrasse 50.4 m²

T5104.7· 6e
624 591 €

Terrasse 92.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement287 074 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 612 €
Total investissement295 686 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 707 €)
0%30%

Mensualite credit

1 535 €

/mois

Loyer estime

1 377 €

/mois

Effort mensuel

158 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 354 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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