L'hay les Roses — Ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux, principalement de type T4, avec des ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 377 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
158 €/mois
Caractéristiques
Ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux, principalement de type T4, avec des surfaces généreuses d’environ 92 m². Certains logements disposent de larges terrasses, offrant un espace extérieur agréable et privatif, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Les appartements sont répartis sur différents étages au sein d’un bâtiment moderne et conçu pour offrir confort et fonctionnalité. La qualité de construction répond aux normes actuelles, garantissant des prestations soignées et des finitions de bon standing. Le cadre de vie est pensé pour répondre aux attentes des résidents, avec une attention particulière portée à la luminosité, à l’agencement des espaces et au bien-être au quotidien. Situé dans un environnement calme et adapté à la vie familiale, ce programme bénéficie d’une date de livraison prévue pour le mois de mars 2026, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un espace neuf et contemporain dans des conditions optimales. Ce projet s’inscrit dans le cadre d’une résidence principale, avec la possibilité de bénéficier du régime de TVA réduite sous conditions.
Prix
287 074 € - 624 591 €
Surfaces
De 43.8 à 109.2 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
34 / 34 lots
Prix moyen/m²
5 624 €
Lots disponibles34 lots
34 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 43.8 m² | 4e | 287 074 € | - | |
| T1 | 49.2 m² | 8e | 319 515 € | Terrasse 7.9 m² | |
| T1 | 49.3 m² | 10e | 325 855 € | Terrasse 5.4 m² | |
| T3 | 61.2 m² | 11e | 372 578 € | - | |
| T3 | 65.9 m² | 1er | 392 255 € | - | |
| T3 | 65.7 m² | 4e | 396 784 € | - | |
| T3 | 65.5 m² | 5e | 403 373 € | - | |
| T3 | 67.7 m² | 8e | 405 184 € | Terrasse 16.2 m² | |
| T4 | 76.7 m² | 5e | 408 742 € | - | |
| T3 | 67.8 m² | 10e | 410 618 € | - | |
| T4 | 85.1 m² | 1er | 444 617 € | - | |
| T4 | 85.1 m² | 2e | 449 742 € | - | |
| T4 | 79.1 m² | 13e | 452 206 € | Terrasse 30.2 m² | |
| T4 | 84.4 m² | 4e | 453 141 € | - | |
| T4 | 86.9 m² | 7e | 453 141 € | - | |
| T4 | 85.1 m² | 3e | 455 272 € | - | |
| T4 | 84.5 m² | 5e | 455 804 € | - | |
| T4 | 88.7 m² | 12e | 455 804 € | - | |
| T4 | 86.5 m² | 9e | 456 692 € | - | |
| T4 | 85.2 m² | 4e | 460 600 € | - | |
| T5 | 90.1 m² | 14e | 462 625 € | - | |
| T4 | 85.2 m² | 5e | 465 928 € | - | |
| T4 | 88.6 m² | 11e | 469 124 € | - | |
| T4 | 73.9 m² | 6e | 471 255 € | Terrasse 15.1 m² | |
| T4 | 86.4 m² | 8e | 485 948 € | Terrasse 35.6 m² | |
| T4 | 88.1 m² | 8e | 502 287 € | Terrasse 71.1 m² | |
| T4 | 90.9 m² | 3e | 504 642 € | Terrasse 35.9 m² | |
| T4 | 91.8 m² | 6e | 504 642 € | Terrasse 43.5 m² | |
| T4 | 92.7 m² | 2e | 505 530 € | - | |
| T4 | 92.7 m² | 1er | 512 634 € | Terrasse 62.1 m² | |
| T4 | 94.4 m² | 8e | 518 270 € | Terrasse 30.7 m² | |
| T5 | 109.2 m² | 8e | 581 543 € | Terrasse 34.1 m² | |
| T5 | 96.4 m² | 13e | 589 254 € | Terrasse 50.4 m² | |
| T5 | 104.7 m² | 6e | 624 591 € | Terrasse 92.2 m² |
Terrasse 7.9 m²
Terrasse 5.4 m²
Terrasse 16.2 m²
Terrasse 30.2 m²
Terrasse 15.1 m²
Terrasse 35.6 m²
Terrasse 71.1 m²
Terrasse 35.9 m²
Terrasse 43.5 m²
Terrasse 62.1 m²
Terrasse 30.7 m²
Terrasse 34.1 m²
Terrasse 50.4 m²
Terrasse 92.2 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 535 €
/mois
Loyer estime
1 377 €
/mois
Effort mensuel
158 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 354 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à L'hay les Roses
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