Alfortville — Située dans un environnement urbain dynamique et agréable, cette nouvelle réalisation propose des ap...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 052 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
782 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement urbain dynamique et agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements du T3 au T4, adaptés à différents besoins de vie. Les surfaces généreuses, allant de 70 m² à près de 88 m², offrent des espaces de vie lumineux et bien agencés. Certains logements bénéficient d’agréments extérieurs tels que des terrasses, permettant de profiter d’un espace supplémentaire en plein air. La conception soignée des bâtiments privilégie la qualité de construction et le confort des résidents. Les matériaux utilisés et les finitions sont pensés pour garantir durabilité et bien-être au quotidien. L’architecture moderne s’intègre harmonieusement dans le quartier, tout en assurant une bonne performance énergétique. La livraison des logements est prévue pour le premier trimestre 2026, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un cadre de vie serein, à proximité des commodités et des transports. Ce programme est accessible sous le régime de la résidence principale avec possibilité de TVA réduite, sous conditions.
Prix
343 000 € - 445 000 €
Surfaces
De 70.1 à 89.9 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 939 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 70.1 m² | 2e | 343 000 € | - | |
| T4 | 87.6 m² | 3e | 435 000 € | Terrasse 1 m² | |
| T4 | 89.9 m² | 1er | 445 000 € | - |
Terrasse 1 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 834 €
/mois
Loyer estime
1 052 €
/mois
Effort mensuel
782 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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