Loi Jeanbrun
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Alfortville — Située dans un environnement urbain dynamique et agréable, cette nouvelle réalisation propose des ap...

Alfortville (94140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Alfortville — Située dans un environnement urbain dynamique et agréable, cette nouvelle réalisation propose des ap...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 052 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

782 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleAlfortville
À partir de343 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique et agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements du T3 au T4, adaptés à différents besoins de vie. Les surfaces généreuses, allant de 70 m² à près de 88 m², offrent des espaces de vie lumineux et bien agencés. Certains logements bénéficient d’agréments extérieurs tels que des terrasses, permettant de profiter d’un espace supplémentaire en plein air. La conception soignée des bâtiments privilégie la qualité de construction et le confort des résidents. Les matériaux utilisés et les finitions sont pensés pour garantir durabilité et bien-être au quotidien. L’architecture moderne s’intègre harmonieusement dans le quartier, tout en assurant une bonne performance énergétique. La livraison des logements est prévue pour le premier trimestre 2026, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un cadre de vie serein, à proximité des commodités et des transports. Ce programme est accessible sous le régime de la résidence principale avec possibilité de TVA réduite, sous conditions.

Prix

343 000 € - 445 000 €

Surfaces

De 70.1 à 89.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 939 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T370.1· 2e
343 000 €
T487.6· 3e
435 000 €

Terrasse 1 m²

T489.9· 1er
445 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement343 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 290 €
Total investissement353 290 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 834 €

/mois

Loyer estime

1 052 €

/mois

Effort mensuel

782 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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