Loi Jeanbrun
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St Lary Soulan — Ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux de type T4, offrant des surfaces géné...

St Lary Soulan (65170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
St Lary Soulan — Ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux de type T4, offrant des surfaces géné...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

872 €/mois

Economie impot/an

2 318 €

Effort mensuel

603 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleSt Lary Soulan
À partir de276 000 €

Caractéristiques

Ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux de type T4, offrant des surfaces généreuses comprises entre 93 et 97 m². Chaque logement bénéficie d’une conception soignée, pensée pour le confort quotidien et la qualité de vie des résidents. Les appartements, situés dans un immeuble contemporain, sont répartis sur plusieurs étages et bénéficient d’une exposition optimale. La construction répond aux dernières normes en matière de performance énergétique et d’isolation, garantissant un cadre de vie à la fois agréable et respectueux de l’environnement. Les prestations intérieures sont de qualité, avec des espaces bien agencés, lumineux et fonctionnels, adaptés aux besoins des familles comme des couples en quête d’espace. La livraison de ce projet est prévue pour mars 2026, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un environnement neuf, au sein d’un quartier calme et attractif. Le programme est éligible à une acquisition en résidence principale ou sous un régime fiscal adapté, offrant ainsi une flexibilité dans son utilisation. L’ensemble s’inscrit dans un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des services essentiels, tout en bénéficiant d’un environnement paisible et verdoyant.

Prix

276 000 € - 578 000 €

Surfaces

De 49.5 à 116.54 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

5 315 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T150.29
276 000 €

Terrasse 16.21 m²

T149.5· 1er
289 000 €
T364.49· 1er
369 000 €
T494.69· 2e
485 000 €
T497.07· 2e
490 000 €
T494.85· 2e
499 000 €
T497.62· 2e
499 000 €
T493.04· 1er
517 000 €
T492.94· 1er
521 000 €
T5116.54· 2e
578 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement276 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 280 €
Total investissement284 280 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 475 €

/mois

Loyer estime

872 €

/mois

Effort mensuel

603 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 318 €/an (TMI 30%)

Soit 20 862 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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