Loi Jeanbrun
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Sucy en Brie — Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements d...

Sucy en Brie (94370)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sucy en Brie — Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements d...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

1 979 €

Effort mensuel

355 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleSucy en Brie
À partir de235 600 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements de type T1, offrant des surfaces généreuses allant de 33 à près de 59 m². Les logements, situés en rez-de-chaussée, bénéficient d’agencements soignés et d’une conception contemporaine, idéale pour répondre aux attentes de confort moderne. Chaque espace a été pensé pour optimiser la luminosité naturelle et assurer une ambiance agréable au quotidien. La qualité de construction répond aux normes actuelles, garantissant performance énergétique et durabilité des matériaux. L’architecture s’intègre harmonieusement au quartier, privilégiant l’esthétique et la fonctionnalité. La date de livraison est prévue pour le mois de mars 2026, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un cadre de vie serein, à proximité des commerces, services et transports. Ce programme convient parfaitement à une résidence principale, offrant un cadre de vie pratique et agréable au sein d’un secteur recherché.

Prix

235 600 € - 560 900 €

Surfaces

De 33.45 à 97.03 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

37 / 37 lots

Prix moyen/m²

5 599 €

Lots disponibles37 lots

37 lots disponibles

T133.45
235 600 €
T145.37· 4e
268 000 €

Terrasse 3.39 m²

T148.4· 3e
287 000 €

Terrasse 4.37 m²

T144.39· 1er
289 600 €

Terrasse 4.64 m²

T145.68· 4e
295 800 €

Terrasse 5.98 m²

T148.41· 2e
296 000 €

Terrasse 4.38 m²

T145.7· 4e
297 000 €

Terrasse 4.37 m²

T147.94· 4e
297 300 €

Terrasse 2.64 m²

T150.79· 3e
313 500 €

Terrasse 4.96 m²

T158.88
340 300 €
T361.2· 4e
341 800 €

Terrasse 2.91 m²

T364.91· 2e
349 500 €

Terrasse 2.88 m²

T364.63· 2e
351 600 €

Terrasse 6.66 m²

T364.58· 1er
353 700 €

Terrasse 7.3 m²

T364.74· 3e
355 600 €

Terrasse 2.62 m²

T365.73· 3e
356 900 €

Terrasse 5.92 m²

T364.27· 2e
357 900 €

Terrasse 9.65 m²

T363.59· 4e
358 300 €

Terrasse 5.58 m²

T372.44· 1er
369 600 €

Terrasse 4.88 m²

T372.44· 2e
372 600 €

Terrasse 4.3 m²

T368.46· 4e
379 200 €

Terrasse 8.15 m²

T371.66· 2e
380 100 €

Terrasse 6.91 m²

T372.66· 2e
384 500 €

Terrasse 7.33 m²

T368.64· 3e
385 100 €

Terrasse 4.3 m²

T371.68· 1er
385 100 €

Terrasse 4.99 m²

T372.66· 1er
388 500 €

Terrasse 12.45 m²

T365.82· 1er
389 000 €

Terrasse 6.98 m²

T369.28· 1er
393 700 €

Terrasse 10.86 m²

T364.62· 3e
397 000 €

Terrasse 6.66 m²

T374.71· 5e
407 200 €

Terrasse 5.38 m²

T368.31· 4e
414 300 €

Terrasse 8.42 m²

T480.66· 1er
427 399 €

Terrasse 7.88 m²

T377.58· 5e
438 300 €

Terrasse 2.39 m²

T490.52· 1er
441 100 €

Terrasse 4.65 m²

T490.65· 2e
451 001 €

Terrasse 7 m²

T490.1· 3e
454 300 €

Terrasse 6.97 m²

T597.03· 5e
560 900 €

Terrasse 31.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement235 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 068 €
Total investissement242 668 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 560 €)
0%30%

Mensualite credit

1 260 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

355 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 780 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 979 €/an (TMI 30%)

Soit 17 811 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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