Loi Jeanbrun
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Clamart — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’ap...

Clamart (92140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clamart — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’ap...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 232 €/mois

Economie impot/an

2 134 €

Effort mensuel

126 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleClamart
À partir de254 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appartements du studio au trois pièces, conçus pour répondre aux besoins des résidents à la recherche de confort et de qualité de vie. Les logements, répartis au sein d’immeubles modernes, bénéficient d’agencements optimisés et de surfaces variées, telles qu’un studio de 34 m² ou un trois pièces de plus de 71 m², situés dans les étages supérieurs afin de profiter d’une belle luminosité. Chaque appartement est pensé pour offrir un cadre de vie agréable, avec des prestations soignées et une attention particulière portée à la fonctionnalité des espaces. Les résidents apprécieront la qualité des matériaux et les équipements répondant aux normes actuelles, garantissant bien-être et pérennité. La livraison de cette résidence est prévue pour le mois de mars 2026, permettant de s’inscrire dans un projet immobilier neuf en toute sérénité. Ce programme est accessible à l’acquisition en résidence principale ou sous le régime fiscal adapté à la location. L’environnement immédiat offre un équilibre entre accessibilité, services de proximité et cadre de vie attractif, idéal pour s’épanouir au quotidien.

Prix

254 000 € - 645 000 €

Surfaces

De 30.9 à 101.39 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

6 847 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T134.84· 2e
254 000 €
T130.9· 1er
257 000 €
T134· 4e
262 000 €
T364.81
451 000 €

Terrasse 10.97 m²

T371.63· 5e
460 000 €
T371.98· 5e
475 000 €
T4101.39· 6e
645 000 €

Terrasse 30.73 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement254 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 620 €
Total investissement261 620 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 358 €

/mois

Loyer estime

1 232 €

/mois

Effort mensuel

126 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 134 €/an (TMI 30%)

Soit 19 206 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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