Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Thiais — Au cœur d’un environnement résidentiel, ce nouveau programme propose une sélection d’appartements sp...

Thiais (94320)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thiais — Au cœur d’un environnement résidentiel, ce nouveau programme propose une sélection d’appartements sp...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 052 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

728 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleThiais
À partir de333 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement résidentiel, ce nouveau programme propose une sélection d’appartements spacieux, du T4 au T5, offrant des surfaces généreuses adaptées à tous les styles de vie. Les logements, pensés pour le confort quotidien, bénéficient de belles surfaces intérieures, tels qu’un appartement T5 de plus de 95 m² en rez-de-jardin avec terrasse privative, ou encore un T4 de plus de 80 m² situé en étage, permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle. L’architecture moderne s’intègre harmonieusement à son cadre verdoyant, offrant un équilibre entre intimité et convivialité. Les prestations intérieures privilégient la qualité avec des matériaux soignés et des agencements optimisés, répondant aux exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique. La livraison des appartements est prévue pour le premier trimestre 2026. Ce projet s’adresse aussi bien aux résidents à la recherche d’un cadre paisible qu’aux personnes souhaitant acquérir leur résidence principale, dans un quartier agréable à vivre et proche des commodités.

Prix

333 000 € - 475 000 €

Surfaces

De 63.83 à 95.61 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

5 220 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T363.83· 1er
333 000 €
T363.83
356 000 €

Terrasse 11.39 m²

T367.85· 2e
375 000 €
T478.68· 1er
390 000 €
T479.17· 1er
405 000 €

Terrasse 17.6 m²

T479.19· 2e
410 000 €
T480.09· 2e
415 000 €
T482.77· 1er
417 000 €

Terrasse 9.47 m²

T475.35· 3e
418 000 €

Terrasse 15.53 m²

T477.64· 3e
435 000 €

Terrasse 32.54 m²

T595.61
465 000 €

Terrasse 8.27 m²

T593.53
475 000 €

Terrasse 7.68 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement333 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 990 €
Total investissement342 990 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 780 €

/mois

Loyer estime

1 052 €

/mois

Effort mensuel

728 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Thiais

Découvrez pourquoi Thiais est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Thiais

Programmes par région

2308 programmes