Loi Jeanbrun
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Villeneuve la Garenne — Située au cœur d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs conç...

Villeneuve la Garenne (92390)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villeneuve la Garenne — Située au cœur d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs conç...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 430 €/mois

Economie impot/an

1 795 €

Effort mensuel

-288 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleVilleneuve la Garenne
À partir de213 637 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs conçus pour répondre aux exigences actuelles de confort et de fonctionnalité. La réalisation comprend plusieurs logements de type T1, offrant des surfaces généreuses, de 32,3 m² à 46,6 m², répartis dans un bâtiment moderne et bien intégré à son environnement urbain. Les appartements bénéficient d’une belle luminosité, grâce à une conception architecturale soignée et à une orientation optimale. La qualité de construction se traduit par des prestations contemporaines, assurant une isolation performante et des finitions soignées. Chaque logement est pensé pour offrir un cadre de vie agréable, alliant intimité et convivialité. Idéalement située, la résidence profite de la proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, facilitant ainsi le quotidien des résidents et offrant un environnement propice à l’épanouissement. La livraison de l’ensemble est prévue pour le mois de mars 2026, permettant aux futurs occupants de profiter prochainement de ce cadre de vie attractif et moderne.

Prix

213 637 € - 588 162 €

Surfaces

De 32.3 à 130.1 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

50 / 50 lots

Prix moyen/m²

5 127 €

Lots disponibles50 lots

50 lots disponibles

T132.3· 6e
213 637 €
T132.5· 4e
215 395 €

Terrasse 8.5 m²

T143.6· 3e
225 945 €
T143.6· 4e
229 462 €
T141.2· 6e
231 220 €
T146.6· 1er
233 858 €

Terrasse 7.5 m²

T146.6· 2e
233 858 €
T145.6· 1er
233 858 €
T146.6· 3e
238 254 €
T145.6· 2e
239 133 €
T146.6· 4e
244 408 €
T148.5
247 925 €

Terrasse 2.6 m²

T146.5· 4e
249 683 €
T142.6· 2e
263 001 €

Terrasse 5.2 m²

T144.3· 6e
266 387 €
T154.5
296 279 €

Terrasse 16.4 m²

T362.5· 2e
298 037 €

Terrasse 7.6 m²

T363.5· 2e
299 795 €
T366.4· 2e
303 312 €
T362.5· 3e
303 312 €

Terrasse 7.6 m²

T361.7· 4e
306 829 €
T366.4· 3e
310 345 €
T362.5· 4e
311 225 €

Terrasse 7.6 m²

T366.4· 4e
318 258 €
T365.3· 5e
323 533 €

Terrasse 6.9 m²

T365.3· 6e
335 841 €

Terrasse 6.9 m²

T365.8· 6e
336 720 €
T481.7· 2e
402 658 €
T482.7· 1er
404 416 €

Terrasse 7.1 m²

T481.7· 3e
407 933 €
T482.7· 2e
412 329 €
T481.7· 4e
417 604 €
T478.8· 5e
420 241 €

Terrasse 7.9 m²

T482.7· 3e
420 241 €
T480.2· 6e
428 154 €

Terrasse 3.7 m²

T482.7· 4e
429 033 €
T486.1· 1er
431 670 €

Terrasse 10.4 m²

T484· 3e
436 066 €
T484· 2e
439 583 €

Terrasse 28.4 m²

T486· 2e
440 462 €

Terrasse 10 m²

T595.5· 1er
458 045 €

Terrasse 17.1 m²

T483.4· 6e
485 300 €
T598.1
521 345 €

Terrasse 52.3 m²

T598.6
521 345 €

Terrasse 52 m²

T599.6· 5e
551 237 €

Terrasse 111 m²

T597.9· 5e
554 754 €

Terrasse 79 m²

T5111.6
555 633 €

Terrasse 42.9 m²

T5113.5
571 458 €

Terrasse 14.7 m²

T6129.1
582 887 €

Terrasse 44.4 m²

T6130.1· 1er
588 162 €

Terrasse 100.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement213 637 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 409 €
Total investissement220 046 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 364 €)
0%30%

Mensualite credit

1 142 €

/mois

Loyer estime

1 430 €

/mois

Effort mensuel

-288 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 682 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 795 €/an (TMI 30%)

Soit 16 155 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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