Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Igny — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes al...

Igny (91430)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Igny — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes al...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

1 831 €

Effort mensuel

270 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleIgny
À partir de218 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes allant du T4, offrant des surfaces généreuses comprises entre 78 et 82 m². Chaque logement bénéficie d’un agencement soigné, avec des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Les appartements en rez-de-jardin ou au rez-de-chaussée disposent de terrasses privatives, permettant de profiter pleinement d’un espace extérieur supplémentaire. La qualité de construction et le choix des prestations assurent confort et durabilité, répondant ainsi aux attentes des résidents en matière de bien-être. L’ensemble est conçu pour s’intégrer harmonieusement dans son cadre, en privilégiant l’esthétique, la sécurité et la tranquillité. La date prévisionnelle de livraison est fixée au début du mois de mars 2026, offrant la perspective d’emménager dans un cadre de vie contemporain, adapté aussi bien à la vie de famille qu’aux besoins d’une résidence principale.

Prix

218 000 € - 495 000 €

Surfaces

De 35.86 à 92.65 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

44 / 44 lots

Prix moyen/m²

5 394 €

Lots disponibles44 lots

44 lots disponibles

T135.86· 3e
218 000 €
T142.73
225 000 €
T139.97· 1er
227 000 €
T142.73· 1er
229 000 €
T142.73· 2e
231 000 €
T141.44· 2e
232 000 €
T142.73· 3e
235 000 €
T139.97· 2e
236 000 €
T143.69· 1er
237 000 €
T144.85· 1er
242 000 €
T144.61· 2e
249 000 €
T144.84· 1er
250 000 €
T144.84· 3e
252 000 €
T146.23· 1er
253 000 €
T146.23· 2e
254 000 €
T145.18· 3e
256 000 €
T143.71
257 000 €

Terrasse 7.85 m²

T144.84· 3e
264 000 €
T146.71· 4e
269 000 €

Terrasse 3.57 m²

T144.84
270 000 €

Terrasse 10.97 m²

T358.79· 1er
310 000 €
T358.79· 2e
315 000 €
T361.24· 1er
324 000 €
T358.79· 3e
326 000 €
T365.85· 1er
339 000 €
T364.28· 3e
350 000 €

Terrasse 19.32 m²

T364.76· 4e
350 000 €
T364.1· 3e
352 000 €

Terrasse 11.72 m²

T366.86· 4e
372 000 €

Terrasse 13.18 m²

T365.64· 4e
383 000 €

Terrasse 47.58 m²

T478.41· 1er
396 000 €
T478.41
400 000 €

Terrasse 4.05 m²

T481.55
403 000 €

Terrasse 5.64 m²

T481.55· 1er
408 000 €
T478.42· 3e
409 000 €
T478.42· 2e
412 000 €
T481.55· 2e
413 000 €
T481.55· 3e
418 000 €
T477.48· 2e
425 000 €

Terrasse 19.08 m²

T483.86· 3e
428 000 €
T485.24
430 000 €

Terrasse 9.87 m²

T483.77· 2e
455 000 €

Terrasse 25.74 m²

T482.47· 4e
459 000 €

Terrasse 44.43 m²

T492.65· 4e
495 000 €

Terrasse 22.54 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement218 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 540 €
Total investissement224 540 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 165 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

270 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 831 €/an (TMI 30%)

Soit 16 479 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Igny

Découvrez pourquoi Igny est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Igny

Programmes par région

2308 programmes