Loi Jeanbrun
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Villiers sur Marne — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements...

Villiers sur Marne (94350)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villiers sur Marne — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

1 724 €

Effort mensuel

163 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleVilliers sur Marne
À partir de205 246 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs offrant un cadre de vie serein et fonctionnel. Les logements disponibles se déclinent notamment en studios (T1), avec des surfaces d’environ 32 m². Certains bénéficient d’un espace extérieur, tel qu’une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La conception met l’accent sur la qualité des matériaux et le confort des résidents, avec des prestations soignées répondant aux normes actuelles. L’architecture favorise la luminosité naturelle et l’agencement optimal des espaces de vie. La livraison de la résidence est prévue pour le mois de mars 2026, permettant ainsi d’envisager une installation dans un cadre moderne et agréable à cette échéance. Ce programme est destiné prioritairement à la résidence principale et bénéficie d’un régime fiscal adapté selon la situation de l’acquéreur. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans un quartier recherché, offrant un équilibre entre tranquillité et proximité des commodités nécessaires au quotidien.

Prix

205 246 € - 470 035 €

Surfaces

De 32.24 à 104.36 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

62 / 62 lots

Prix moyen/m²

5 091 €

Lots disponibles62 lots

62 lots disponibles

T132.24· 1er
205 246 €

Terrasse 4.06 m²

T132.24· 2e
208 397 €
T132.24
210 342 €
T142.86· 1er
220 030 €
T132.24· 3e
222 194 €
T132.24· 4e
223 400 €
T142.42· 1er
224 216 €

Terrasse 5.3 m²

T143.91· 1er
225 377 €
T142.86· 2e
234 928 €
T135.44· 1er
238 167 €

Terrasse 3.87 m²

T143.49· 1er
238 490 €

Terrasse 6.24 m²

T143.02· 1er
239 291 €

Terrasse 6.08 m²

T143.19
239 808 €

Terrasse 5.32 m²

T143.91· 2e
240 637 €
T142.86· 3e
240 658 €
T143.49· 2e
242 853 €

Terrasse 6.1 m²

T143.02· 2e
243 736 €

Terrasse 4.01 m²

T142.86· 4e
245 523 €
T143.91· 3e
246 506 €
T143.02
248 201 €

Terrasse 6.76 m²

T142.01
249 344 €

Terrasse 6.99 m²

T148.1· 2e
250 140 €

Terrasse 7.48 m²

T143.91· 4e
250 760 €
T143.02· 3e
250 769 €

Terrasse 5.55 m²

T143.49
250 804 €

Terrasse 6.77 m²

T143.49· 3e
255 224 €
T142.67· 3e
259 505 €

Terrasse 13.56 m²

T143.02· 4e
260 686 €

Terrasse 7.11 m²

T148.1· 3e
261 812 €

Terrasse 7.48 m²

T149.87· 1er
262 838 €
T149.87· 2e
263 157 €

Terrasse 5.96 m²

T143.49· 4e
263 375 €

Terrasse 6.97 m²

T149.87· 3e
273 899 €

Terrasse 6.09 m²

T367.7· 1er
299 601 €
T366.58· 1er
303 271 €

Terrasse 7.78 m²

T367.08· 1er
304 577 €
T367.7· 2e
316 244 €
T367.81· 1er
318 228 €

Terrasse 7.35 m²

T367.08· 3e
319 741 €
T367.7
320 884 €

Terrasse 6.58 m²

T366.58· 2e
322 117 €

Terrasse 9.9 m²

T367.7· 3e
322 620 €
T367.08· 4e
324 178 €

Terrasse 5.79 m²

T367.81· 2e
326 287 €

Terrasse 7.5 m²

T366.58· 3e
328 208 €

Terrasse 7.4 m²

T372.19· 1er
329 201 €

Terrasse 8.41 m²

T367.81
331 539 €

Terrasse 6.72 m²

T366.58· 4e
338 109 €

Terrasse 11.48 m²

T477.88· 1er
339 004 €

Terrasse 4.06 m²

T372.19· 2e
341 901 €

Terrasse 8.42 m²

T370.05
344 304 €

Terrasse 7.76 m²

T477.88· 2e
347 864 €
T372.19· 3e
349 890 €
T372.19
351 900 €

Terrasse 7.63 m²

T482.5
369 681 €

Terrasse 6.66 m²

T477.88· 3e
370 851 €

Terrasse 5.62 m²

T480.16· 1er
372 316 €

Terrasse 21.37 m²

T483.01
375 914 €

Terrasse 6.48 m²

T477.88· 4e
378 011 €

Terrasse 6.81 m²

T490.99· 2e
417 169 €

Terrasse 53.18 m²

T5102.07· 3e
437 545 €

Terrasse 42.97 m²

T5104.36· 4e
470 035 €

Terrasse 86.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement205 246 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 157 €
Total investissement211 403 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 525 €)
0%30%

Mensualite credit

1 097 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

163 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 263 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 724 €/an (TMI 30%)

Soit 15 516 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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