Loi Jeanbrun
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Fontenay sous Bois — Située au cœur d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartement...

Fontenay sous Bois (94120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Fontenay sous Bois — Située au cœur d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartement...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 245 €/mois

Economie impot/an

1 798 €

Effort mensuel

-101 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleFontenay sous Bois
À partir de214 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du T1 au T3, offrant des surfaces adaptées à tous les styles de vie. Les logements bénéficient d’agencements étudiés pour optimiser l’espace et la luminosité, avec des pièces à vivre ouvertes sur l’extérieur grâce à de généreuses terrasses privatives, idéales pour profiter des beaux jours. La qualité de construction et le soin apporté aux finitions assurent un confort durable. Chaque appartement est conçu pour répondre aux exigences contemporaines en matière de bien-être et de praticité. Implantée dans un environnement agréable, la résidence jouit d’une proximité avec les commodités, les transports et les espaces verts, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. La livraison de l’ensemble est prévue pour le mois de mars 2026, permettant de s’installer dans un cadre de vie moderne et serein.

Prix

214 000 € - 638 000 €

Surfaces

De 28.9 à 105.1 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

5 811 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T128.9· 1er
214 000 €

Terrasse 5.6 m²

T128.9· 2e
219 000 €
T131.7· 1er
224 000 €

Terrasse 10 m²

T128.9· 3e
224 000 €
T131.7· 2e
234 000 €
T148· 1er
279 000 €

Terrasse 15.1 m²

T148· 2e
286 000 €
T148· 3e
289 000 €
T367.1· 1er
359 000 €

Terrasse 5.6 m²

T368.4· 2e
364 000 €
T367.1· 2e
369 000 €
T369.6· 2e
376 000 €
T367.1· 3e
379 000 €
T482· 1er
399 000 €

Terrasse 15.3 m²

T482· 2e
419 000 €
T482· 3e
449 000 €
T5105.1· 4e
638 000 €

Terrasse 26.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement214 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 420 €
Total investissement220 420 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 144 €

/mois

Loyer estime

1 245 €

/mois

Effort mensuel

-101 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 798 €/an (TMI 30%)

Soit 16 182 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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