L'hay les Roses — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements spacieux et lu...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 456 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 054 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements spacieux et lumineux, allant du T3 au T4. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, avec par exemple un T3 de 76,4 m² et un T4 de 76,6 m², offrant des espaces de vie confortables et bien agencés. Chaque appartement est conçu pour répondre aux attentes de confort moderne, avec des prestations soignées et une qualité de construction conforme aux standards actuels. La résidence s’intègre harmonieusement dans son quartier, favorisant un cadre de vie serein, adapté tant à la vie de famille qu’à la recherche de tranquillité. La livraison des logements est prévue pour le début du mois de mars 2026, permettant aux futurs résidents de se projeter dans leur nouvel espace de vie à cette échéance. Ce programme est éligible à un régime fiscal adapté à la résidence principale, sous certaines conditions.
Prix
469 475 € - 721 000 €
Surfaces
De 76.4 à 90.1 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
7 260 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 76.4 m² | 2e | 469 475 € | - | |
| T3 | 76.6 m² | 4e | 473 871 € | - | |
| T4 | 83.6 m² | 4e | 601 350 € | - | |
| T4 | 76.6 m² | 3e | 615 000 € | - | |
| T4 | 88 m² | 6e | 686 000 € | - | |
| T5 | 90.1 m² | 8e | 721 000 € | Terrasse 39.6 m² |
Terrasse 39.6 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 510 €
/mois
Loyer estime
1 456 €
/mois
Effort mensuel
1 054 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 23 474 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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