Loi Jeanbrun
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L'hay les Roses — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements spacieux et lu...

L'hay les Roses (94240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
L'hay les Roses — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements spacieux et lu...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 456 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 054 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleL'hay les Roses
À partir de469 475 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements spacieux et lumineux, allant du T3 au T4. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, avec par exemple un T3 de 76,4 m² et un T4 de 76,6 m², offrant des espaces de vie confortables et bien agencés. Chaque appartement est conçu pour répondre aux attentes de confort moderne, avec des prestations soignées et une qualité de construction conforme aux standards actuels. La résidence s’intègre harmonieusement dans son quartier, favorisant un cadre de vie serein, adapté tant à la vie de famille qu’à la recherche de tranquillité. La livraison des logements est prévue pour le début du mois de mars 2026, permettant aux futurs résidents de se projeter dans leur nouvel espace de vie à cette échéance. Ce programme est éligible à un régime fiscal adapté à la résidence principale, sous certaines conditions.

Prix

469 475 € - 721 000 €

Surfaces

De 76.4 à 90.1 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

7 260 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T376.4· 2e
469 475 €
T376.6· 4e
473 871 €
T483.6· 4e
601 350 €
T476.6· 3e
615 000 €
T488· 6e
686 000 €
T590.1· 8e
721 000 €

Terrasse 39.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement469 475 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 084 €
Total investissement483 559 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (46 948 €)
0%30%

Mensualite credit

2 510 €

/mois

Loyer estime

1 456 €

/mois

Effort mensuel

1 054 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 23 474 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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