Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence propose des appartements allant du studio au q...

Strasbourg (67100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence propose des appartements allant du studio au q...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 042 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

765 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleStrasbourg
À partir de338 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement verdoyant, cette résidence propose des appartements allant du studio au quatre pièces, chacun bénéficiant de généreux espaces extérieurs. Les aménagements paysagers, tels que les toitures végétalisées et le cœur d’îlot agrémenté de verdure, contribuent à créer une atmosphère apaisante et agréable au quotidien. Implantée dans le quartier Starlette, la résidence prend place au sein d’un espace urbain réinventé, favorisant les déplacements piétons et les mobilités douces. Les habitants profiteront de la proximité immédiate de commerces, de services et d’établissements scolaires, facilitant ainsi la vie de tous les jours. À quelques pas de la ligne D du tramway, la desserte permet de rejoindre le centre-ville en une quinzaine de minutes. La promenade aménagée le long du bassin Vauban offre un cadre idéal pour se détendre ou se ressourcer à tout moment de la journée. Cette adresse allie ainsi confort, qualité de vie et accessibilité dans un secteur dynamique de la ville.

Prix

338 000 € - 508 000 €

Surfaces

De 60.38 à 97.68 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

33 / 33 lots

Prix moyen/m²

5 434 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T362.44· 1er
338 000 €
T362.44· 2e
340 000 €
T362.03
343 000 €
T362.44· 3e
344 000 €
T362.03· 1er
345 000 €
T362.03· 2e
347 000 €
T363.17· 1er
350 000 €
T362.03· 3e
351 000 €
T363.17· 2e
352 000 €
T363.17· 3e
354 000 €
T360.38· 4e
356 000 €
T363.6· 5e
358 000 €
T367.59
372 000 €
T367.59· 1er
374 000 €
T367.59· 2e
377 000 €
T367.59· 3e
378 000 €
T372.44
379 000 €
T374.58· 1er
382 000 €
T374.58· 2e
384 000 €
T374.58· 3e
386 000 €
T374.58· 4e
388 000 €
T374.58· 5e
390 000 €
T476.25· 4e
397 000 €
T476.25· 5e
397 000 €
T482.26
438 000 €
T485.84
468 000 €
T485.84· 1er
472 000 €
T485.84· 2e
477 000 €
T485.84· 3e
481 000 €
T492.13· 1er
499 000 €
T492.13· 2e
503 000 €
T497.68
506 000 €
T492.13· 3e
508 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement338 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 140 €
Total investissement348 140 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 807 €

/mois

Loyer estime

1 042 €

/mois

Effort mensuel

765 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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