L'hay les Roses — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 311 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
459 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T1, offrant une surface généreuse de 47,4 m². Les logements, répartis dans le bâtiment A, sont disponibles aux 3e et 4e étages, garantissant une belle luminosité et une vue dégagée. Pensée pour répondre aux attentes de confort moderne, la résidence bénéficie d’une conception soignée, avec des prestations de qualité assurant bien-être et fonctionnalité au quotidien. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement à son cadre, créant un lieu de vie agréable, proche des commodités et des transports. La livraison des appartements est prévue pour mars 2026, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un cadre serein, adapté à une résidence principale. Ce programme est éligible au régime fiscal en vigueur pour la résidence principale.
Prix
331 000 € - 833 000 €
Surfaces
De 37.2 à 106.1 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
8 360 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 37.6 m² | 3e | 331 000 € | - | |
| T1 | 37.2 m² | 4e | 340 000 € | - | |
| T1 | 47.4 m² | 3e | 378 000 € | - | |
| T1 | 47.4 m² | 4e | 390 000 € | - | |
| T1 | 47.4 m² | 5e | 394 000 € | - | |
| T1 | 47.4 m² | 6e | 398 000 € | - | |
| T1 | 46.2 m² | 6e | 407 000 € | - | |
| T1 | 47.4 m² | 7e | 409 000 € | - | |
| T5 | 106.1 m² | 7e | 833 000 € | Terrasse 113.5 m² |
Terrasse 113.5 m²
Financement
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Mensualite credit
1 770 €
/mois
Loyer estime
1 311 €
/mois
Effort mensuel
459 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 550 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à L'hay les Roses
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