Loi Jeanbrun
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Marseille — Située en lisière de la Méditerranée, cette nouvelle réalisation s’inscrit dans la continuité d’un q...

Marseille (13015)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marseille — Située en lisière de la Méditerranée, cette nouvelle réalisation s’inscrit dans la continuité d’un q...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

1 394 €

Effort mensuel

-8 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleMarseille
À partir de166 000 €

Caractéristiques

Située en lisière de la Méditerranée, cette nouvelle réalisation s’inscrit dans la continuité d’un quartier reconnu pour son engagement en faveur du développement durable. Ce lieu de vie privilégie le bien-être et le confort, tout en intégrant de multiples innovations au service des résidents. L’environnement immédiat comprend des commerces et des services de proximité, facilitant le quotidien, ainsi qu’un vaste parc paysager, des jardins partagés et potagers, et des espaces dédiés aux rencontres et à la convivialité. Les performances énergétiques et bioclimatiques du projet ont été soigneusement étudiées afin de garantir un cadre de vie responsable et agréable tout au long de l’année. Les appartements, allant du deux au cinq pièces, bénéficient d’une architecture moderne et élégante. Chaque logement est pensé pour offrir des espaces généreux, lumineux, et s’ouvre sur de belles terrasses ou balcons, permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Les prestations intérieures ont été sélectionnées pour leur qualité afin d’assurer confort et durabilité. Ce projet propose ainsi un cadre de vie harmonieux, au sein d’un quartier dynamique, où la nature, la modernité et la vie collective se conjuguent au quotidien.

Prix

166 000 € - 366 256 €

Surfaces

De 36.96 à 90.37 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

4 758 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T143.63· 2e
166 000 €

Terrasse 7.58 m²

T143.63· 3e
169 000 €

Terrasse 7.58 m²

T136.96· 9e
195 000 €

Terrasse 19.15 m²

T136.96· 10e
200 000 €

Terrasse 19.15 m²

T136.96· 11e
205 000 €
T143.42· 12e
215 000 €

Terrasse 11 m²

T141.32· 13e
223 000 €

Terrasse 12.01 m²

T363.35· 11e
305 000 €

Terrasse 24.3 m²

T371.7· 10e
310 000 €

Terrasse 10.98 m²

T371.7· 11e
315 000 €

Terrasse 10.98 m²

T371.65· 12e
320 000 €

Terrasse 10.98 m²

T371.65· 13e
325 000 €

Terrasse 11.21 m²

T490.37· 2e
325 000 €

Terrasse 30.59 m²

T363.35· 9e
328 721 €

Terrasse 24.3 m²

T355.45· 13e
335 000 €

Terrasse 18.95 m²

T363.35· 10e
341 232 €

Terrasse 23.54 m²

T370.59· 7e
366 256 €

Terrasse 59.42 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement166 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 980 €
Total investissement170 980 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 600 €)
0%30%

Mensualite credit

887 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

-8 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 394 €/an (TMI 30%)

Soit 12 546 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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