Basse-Goulaine — Située à Basse-Goulaine, cette résidence se distingue par une architecture élégante et intemporelle,...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
801 €/mois
Economie impot/an
1 844 €
Effort mensuel
372 €/mois
Caractéristiques
Située à Basse-Goulaine, cette résidence se distingue par une architecture élégante et intemporelle, à proximité immédiate du centre historique et à moins de 9 kilomètres du centre de Nantes. L’ensemble est composé de deux bâtiments abritant des appartements de 2 à 5 pièces, tous conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs variés, tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, ainsi que d’un accès à un vaste jardin commun paysager. Certains appartements profitent également d’une double orientation pour plus de luminosité et de bien-être au quotidien. Les résidents disposent de parkings en sous-sol, de caves et d’un local à vélos, facilitant ainsi la vie quotidienne. Les commodités sont accessibles à pied : commerces de proximité, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs enrichissent l’environnement immédiat. Deux parcs publics agrémentent également le quartier pour des moments de détente en plein air. La desserte en transports est optimisée grâce à deux arrêts de bus à moins de 300 mètres, à la gare TER-TGV de Nantes à environ 7 kilomètres, ainsi qu’un accès rapide au périphérique nantais et à l’autoroute A83. Cette adresse combine ainsi élégance architecturale, cadre verdoyant et connectivité idéale au sein d’un quartier vivant et recherché.
Prix
219 500 € - 540 000 €
Surfaces
De 41.66 à 106.48 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
18 / 18 lots
Prix moyen/m²
4 829 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.66 m² | - | 219 500 € | Terrasse 54.65 m² | |
| T3 | 60.31 m² | 1er | 280 000 € | Terrasse 18.22 m² | |
| T3 | 62.19 m² | 1er | 290 000 € | Terrasse 12.06 m² | |
| T3 | 66.2 m² | - | 300 000 € | Terrasse 12.84 m² | |
| T3 | 66.89 m² | 1er | 305 000 € | Terrasse 7.72 m² | |
| T3 | 62.74 m² | 2e | 305 100 € | Exposition E, Terrasse 21.12 m² | |
| T3 | 66.03 m² | 2e | 307 000 € | Terrasse 5.96 m² | |
| T3 | 61.38 m² | 2e | 310 100 € | Terrasse 25.22 m² | |
| T3 | 60.72 m² | - | 319 100 € | Terrasse 57.14 m² | |
| T4 | 83.45 m² | 2e | 375 000 € | Terrasse 11.12 m² | |
| T4 | 80.88 m² | 2e | 376 100 € | Exposition O, Terrasse 12.42 m² | |
| T4 | 82.31 m² | 3e | 389 100 € | Exposition E, Terrasse 20.34 m² | |
| T4 | 84.5 m² | 3e | 397 000 € | Exposition O, Terrasse 64.46 m² | |
| T4 | 81 m² | 3e | 405 000 € | Terrasse 75.57 m² | |
| T4 | 85.13 m² | - | 410 000 € | Terrasse 91.66 m² | |
| T4 | 82.53 m² | - | 410 100 € | Terrasse 142.34 m² | |
| T4 | 82.32 m² | - | 420 100 € | Terrasse 173.85 m² | |
| T5 | 106.48 m² | 2e | 540 000 € | Terrasse 60.4 m² |
Terrasse 54.65 m²
Terrasse 18.22 m²
Terrasse 12.06 m²
Terrasse 12.84 m²
Terrasse 7.72 m²
Exposition E, Terrasse 21.12 m²
Terrasse 5.96 m²
Terrasse 25.22 m²
Terrasse 57.14 m²
Terrasse 11.12 m²
Exposition O, Terrasse 12.42 m²
Exposition E, Terrasse 20.34 m²
Exposition O, Terrasse 64.46 m²
Terrasse 75.57 m²
Terrasse 91.66 m²
Terrasse 142.34 m²
Terrasse 173.85 m²
Terrasse 60.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 173 €
/mois
Loyer estime
801 €
/mois
Effort mensuel
372 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 975 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 844 €/an (TMI 30%)
Soit 16 596 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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