Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Basse-Goulaine — Située à Basse-Goulaine, cette résidence se distingue par une architecture élégante et intemporelle,...

Basse-Goulaine (44115)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Basse-Goulaine — Située à Basse-Goulaine, cette résidence se distingue par une architecture élégante et intemporelle,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

801 €/mois

Economie impot/an

1 844 €

Effort mensuel

372 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleBasse-Goulaine
À partir de219 500 €

Caractéristiques

Située à Basse-Goulaine, cette résidence se distingue par une architecture élégante et intemporelle, à proximité immédiate du centre historique et à moins de 9 kilomètres du centre de Nantes. L’ensemble est composé de deux bâtiments abritant des appartements de 2 à 5 pièces, tous conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs variés, tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, ainsi que d’un accès à un vaste jardin commun paysager. Certains appartements profitent également d’une double orientation pour plus de luminosité et de bien-être au quotidien. Les résidents disposent de parkings en sous-sol, de caves et d’un local à vélos, facilitant ainsi la vie quotidienne. Les commodités sont accessibles à pied : commerces de proximité, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs enrichissent l’environnement immédiat. Deux parcs publics agrémentent également le quartier pour des moments de détente en plein air. La desserte en transports est optimisée grâce à deux arrêts de bus à moins de 300 mètres, à la gare TER-TGV de Nantes à environ 7 kilomètres, ainsi qu’un accès rapide au périphérique nantais et à l’autoroute A83. Cette adresse combine ainsi élégance architecturale, cadre verdoyant et connectivité idéale au sein d’un quartier vivant et recherché.

Prix

219 500 € - 540 000 €

Surfaces

De 41.66 à 106.48 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 829 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T241.66
219 500 €

Terrasse 54.65 m²

T360.31· 1er
280 000 €

Terrasse 18.22 m²

T362.19· 1er
290 000 €

Terrasse 12.06 m²

T366.2
300 000 €

Terrasse 12.84 m²

T366.89· 1er
305 000 €

Terrasse 7.72 m²

T362.74· 2e
305 100 €

Exposition E, Terrasse 21.12 m²

T366.03· 2e
307 000 €

Terrasse 5.96 m²

T361.38· 2e
310 100 €

Terrasse 25.22 m²

T360.72
319 100 €

Terrasse 57.14 m²

T483.45· 2e
375 000 €

Terrasse 11.12 m²

T480.88· 2e
376 100 €

Exposition O, Terrasse 12.42 m²

T482.31· 3e
389 100 €

Exposition E, Terrasse 20.34 m²

T484.5· 3e
397 000 €

Exposition O, Terrasse 64.46 m²

T481· 3e
405 000 €

Terrasse 75.57 m²

T485.13
410 000 €

Terrasse 91.66 m²

T482.53
410 100 €

Terrasse 142.34 m²

T482.32
420 100 €

Terrasse 173.85 m²

T5106.48· 2e
540 000 €

Terrasse 60.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement219 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 585 €
Total investissement226 085 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 950 €)
0%30%

Mensualite credit

1 173 €

/mois

Loyer estime

801 €

/mois

Effort mensuel

372 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 975 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 844 €/an (TMI 30%)

Soit 16 596 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Basse-Goulaine

Découvrez pourquoi Basse-Goulaine est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Basse-Goulaine

Programmes par région

2308 programmes