Loi Jeanbrun
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le-Plessis-Robinson — Située au cœur d’un quartier emblématique, cette nouvelle résidence se distingue par son cadre verdo...

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le-Plessis-Robinson — Située au cœur d’un quartier emblématique, cette nouvelle résidence se distingue par son cadre verdo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 258 €/mois

Economie impot/an

1 882 €

Effort mensuel

-61 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
Villele-Plessis-Robinson
À partir de224 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier emblématique, cette nouvelle résidence se distingue par son cadre verdoyant et paisible, à proximité immédiate du parc Henri Sellier et d’un groupe scolaire récent. L’architecture s’inspire élégamment du style Art déco et s’intègre harmonieusement dans le renouveau de la Cité-Jardin du Plessis-Robinson. Composée de 61 appartements, du studio au 5 pièces, cette résidence propose pour certains logements de beaux espaces extérieurs privatifs, tels que balcons, terrasses ou jardins. Les appartements de type 5 pièces bénéficient en outre d’un rooftop exclusif, offrant des vues dégagées sur l’environnement paysager. Au centre, un jardin soigneusement aménagé et une micro-forêt urbaine créent une atmosphère apaisante, propice au bien-être quotidien. Le quartier offre un équilibre rare entre vie citadine et connexion à la nature. Entourée d’espaces verts et de jardins arborés, la résidence permet de rejoindre facilement les commerces, écoles, marchés et transports en commun. Le RER B est accessible en une dizaine de minutes à pied, tout comme plusieurs lignes de bus, tandis que l’A86 se trouve à quelques kilomètres seulement. Ce projet résidentiel propose ainsi un cadre de vie privilégié, alliant sérénité, confort et accessibilité aux portes de Paris.

Prix

224 000 € - 705 000 €

Surfaces

De 31.8 à 104.6 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

43 / 46 lots

Prix moyen/m²

6 945 €

Lots disponibles46 lots

46 lots disponibles

T131.8· 1er
224 000 €

Exposition E

T131.8· 2e
228 000 €

Exposition E

T241
262 000 €

Exposition N

T241.1
286 200 €

Exposition N, Terrasse 20.2 m²

T242.2
292 000 €

Exposition O

T246.4· 2e
309 000 €

Exposition O

T241· 1er
312 000 €

Exposition S

T247.3
312 000 €

Exposition SE

T246.4· 1er
312 000 €

Exposition N

T241.1· 2e
318 000 €

Exposition S

T243.5
323 000 €

Exposition E, Terrasse 13 m²

T243.8
327 000 €

Exposition S

T244.5
332 000 €

Exposition E

T248
334 000 €

Exposition O, Terrasse 13.1 m²

T247.1· 3e
340 000 €

Exposition E, Terrasse 8.8 m²

T358.5
376 000 €

Exposition E

T357.2· 2e
378 000 €

Exposition N

T360.5
403 000 €

Exposition N

T365.3
411 000 €

Exposition N, Terrasse 16.1 m²

T360.3· 1er
414 000 €

Exposition NO

T357.5
418 000 €

Exposition O

T357.8· 2e
418 000 €

Exposition E

T363.5
421 000 €

Exposition E

T363.7
421 000 €

Exposition NE, Terrasse 13.2 m²

T362.3
428 000 €

Exposition O, Terrasse 9.1 m²

T366.1· 1er
433 000 €

Exposition S

T361.9· 1er
438 000 €

Exposition S

T365.7
441 000 €

Exposition S

T363.2· 1er
443 000 €

Exposition S

T362.5· 1er
447 000 €

Exposition S

T364.1
450 000 €

Exposition SO

T366.1
454 000 €

Exposition O

T367.4· 2e
459 000 €

Exposition S

T362.2
464 000 €

Exposition S, Terrasse 7.3 m²

T364.6· 1er
486 000 €

Exposition E, Terrasse 20 m²

T359.7· 1er
496 000 €

Exposition E, Terrasse 25.3 m²

T485.4
513 000 €

Exposition E/S, Terrasse 23.1 m²

T478.3· 1er
530 000 €

Exposition SO

T478.7· 2e
544 000 €

Exposition SO

T481.2· 2e
564 000 €

Exposition E, Terrasse 20.6 m²

T477.8· 3e
573 000 €

Exposition SO, Terrasse 28 m²

T477.6· 2e
576 000 €

Exposition O, Terrasse 23.1 m²

T485.3
593 000 €

Exposition E, Terrasse 28.7 m²

T487· 2e
595 000 €

Exposition S

T5104.6
690 000 €

Exposition S, Terrasse 57.8 m²

T5103.7· 3e
705 000 €

Exposition N, Terrasse 52.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 720 €
Total investissement230 720 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 197 €

/mois

Loyer estime

1 258 €

/mois

Effort mensuel

-61 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 882 €/an (TMI 30%)

Soit 16 938 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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