Loi Jeanbrun
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Saint-Germain-en-Laye — Située au cœur d’un quartier résidentiel paisible de Saint-Germain-en-Laye, cette nouvelle résidence...

Saint-Germain-en-Laye (78100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Germain-en-Laye — Située au cœur d’un quartier résidentiel paisible de Saint-Germain-en-Laye, cette nouvelle résidence...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 126 €/mois

Economie impot/an

1 470 €

Effort mensuel

-190 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2028
VilleSaint-Germain-en-Laye
À partir de175 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier résidentiel paisible de Saint-Germain-en-Laye, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie privilégié dans un environnement verdoyant. Son architecture contemporaine, composée de façades en cascade, se distingue par sa luminosité et s’intègre harmonieusement à un jardin paysager d’inspiration japonaise, planté de plus de 80 arbres, créant ainsi une atmosphère apaisante. Les appartements, du studio au cinq pièces, présentent des espaces intérieurs soigneusement conçus pour optimiser la fonctionnalité et la lumière naturelle, notamment grâce à de larges baies vitrées. Chaque logement bénéficie de prestations modernes telles que cuisines ouvertes, salles de bains équipées et rangements intégrés, offrant un confort quotidien. La construction respecte la réglementation environnementale RE 2020, assurant ainsi performance énergétique et économies d’énergie. Le quartier met à disposition toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne : établissements scolaires (Jean Moulin, Notre-Dame), crèche, commerces de proximité, marché, club de fitness, ainsi qu’un large choix d’équipements culturels et sportifs. Les déplacements sont facilités par la proximité des gares Bel-Air Fourqueux, RER A et Tram T13, permettant de rejoindre aisément Paris, La Défense ou Saint-Cyr-l’École. Les espaces naturels, tels que la forêt domaniale de Saint-Germain et les parcs alentours, invitent à la détente et aux promenades. Ce projet résidentiel propose un équilibre idéal entre modernité, confort et qualité de vie, au sein d’un environnement calme et lumineux à Saint-Germain-en-Laye.

Prix

175 000 € - 639 000 €

Surfaces

De 25.79 à 89.52 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juillet 2028

Lots disponibles

71 / 73 lots

Prix moyen/m²

6 563 €

Lots disponibles73 lots

73 lots disponibles

T125.79
175 000 €

Exposition E

T126.28
178 999 €

Exposition O

T129.99· 2e
220 000 €

Exposition S

T129.99· 3e
223 999 €

Exposition S

T131.4· 1er
226 000 €

Exposition N

T129.99· 4e
226 999 €

Exposition S

T131.4· 2e
229 000 €

Exposition N

T131.39· 3e
232 999 €

Exposition N

T131.4· 4e
235 999 €

Exposition N

T129.99· 1er
237 000 €

Exposition S, Terrasse 26.78 m²

T136.73
249 000 €

Exposition E, Terrasse 8.13 m²

T133.39· 5e
253 999 €

Exposition N

T242· 1er
268 999 €

Exposition O

T242.23
271 000 €

Exposition E

T242.01· 2e
274 000 €

Exposition O

T242.01· 3e
280 000 €

Exposition O

T242.01· 4e
285 000 €

Exposition O

T139.68· 5e
288 000 €

Exposition O, Terrasse 5.05 m²

T242.17· 1er
289 999 €

Exposition E

T243.31· 2e
292 000 €

Exposition S

T242.15· 2e
295 000 €

Exposition E

T243.31· 3e
298 000 €

Exposition S

T243.61· 1er
298 999 €

Exposition O

T247.89
298 999 €

Exposition E

T242.22· 3e
301 000 €

Exposition E

T243.31· 4e
303 000 €

Exposition S

T246.53· 1er
303 000 €

Exposition O

T246.53· 2e
307 999 €

Exposition O

T243.31· 1er
310 000 €

Exposition S, Terrasse 34.76 m²

T246.53· 3e
313 000 €

Exposition O

T246.53· 4e
318 000 €

Exposition O

T247.11· 5e
339 000 €

Exposition S, Terrasse 17.19 m²

T247.91· 5e
343 999 €

Exposition S, Terrasse 17.29 m²

T360.11· 1er
361 999 €

Exposition N, Parking

T360.11· 2e
367 000 €

Exposition N

T358.51· 2e
367 999 €

Exposition S

T364.22· 2e
373 999 €

Exposition N

T360.11· 3e
375 000 €

Exposition N

T360.05· 1er
378 000 €

Terrasse 4.99 m²

T360.11· 4e
382 000 €

Exposition N

T358.51· 3e
382 000 €

Exposition S

T364.23· 3e
382 000 €

Exposition N

T360.85· 2e
382 999 €

Exposition S

T362.8· 1er
387 000 €

Terrasse 4.99 m²

T360.86· 4e
387 000 €

Exposition S

T361.81· 1er
388 000 €

Exposition O, Terrasse 10.31 m²

T358.51· 4e
388 999 €

Exposition S

T360.11· 5e
388 999 €

Exposition N

T364.23· 4e
391 000 €

Exposition N

T361.91· 2e
391 000 €

Exposition O

T361.91· 4e
393 000 €

Exposition O

T358.51· 1er
394 999 €

Exposition S, Terrasse 49.39 m²

T361.91· 5e
396 000 €

Exposition O, Terrasse 5.67 m²

T360.84· 3e
397 999 €

Exposition S

T361.91· 3e
397 999 €

Exposition O

T364.58· 1er
403 999 €

Exposition E, Terrasse 8.34 m²

T360.86· 1er
409 999 €

Exposition S, Terrasse 49.67 m²

T365.44· 2e
411 000 €

Exposition E

T364.26· 1er
412 000 €

Exposition N, Terrasse 20.49 m²

T366.49· 2e
412 999 €

Exposition O

T366.63· 3e
423 000 €

Exposition O

T365.5· 3e
427 000 €

Exposition E

T365.55
430 000 €

Terrasse 9.14 m²

T365.51· 4e
430 999 €

Exposition E

T367.99
439 000 €

Terrasse 8.98 m²

T475.68· 2e
445 999 €

Exposition S

T475.68· 3e
454 999 €

Exposition S

T475.68· 4e
463 999 €

Exposition S

T368.71· 4e
463 999 €

Terrasse 22.38 m²

T370.59· 4e
474 000 €

Terrasse 18.18 m²

T475.67· 1er
481 999 €

Exposition S, Terrasse 75.67 m², Parking

T475.28· 5e
496 000 €

Exposition O, Terrasse 18.31 m²

T589.52· 5e
639 000 €

Exposition N, Terrasse 14.14 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement175 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 250 €
Total investissement180 250 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 500 €)
0%30%

Mensualite credit

936 €

/mois

Loyer estime

1 126 €

/mois

Effort mensuel

-190 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 470 €/an (TMI 30%)

Soit 13 230 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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