Loi Jeanbrun
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Labarthe-sur-Lèze — Situé au cœur de Labarthe-sur-Lèze, ce nouveau quartier bénéficie d’un emplacement privilégié à prox...

Labarthe-sur-Lèze (31860)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Labarthe-sur-Lèze — Situé au cœur de Labarthe-sur-Lèze, ce nouveau quartier bénéficie d’un emplacement privilégié à prox... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

761 €/mois

Economie impot/an

1 797 €

Effort mensuel

383 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleLabarthe-sur-Lèze
À partir de213 900 €

Caractéristiques

Situé au cœur de Labarthe-sur-Lèze, ce nouveau quartier bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des principaux points d’intérêt de la commune, tels que la mairie, les commerces, les écoles et les espaces de vie. Directement relié au centre-ville grâce à des pistes cyclables et une voie d’accès récemment aménagées, ce cadre résidentiel favorise les déplacements doux et la convivialité. Le site propose un environnement paysager soigné, intégrant deux jardins publics, un vaste parc urbain, une résidence dédiée aux séniors ainsi qu’un nouveau centre de loisirs. L’ensemble s’inscrit harmonieusement dans l’esprit pavillonnaire et naturel caractéristique de Labarthe-sur-Lèze, en prolongeant la trame végétale locale, notamment à proximité de la promenade de Bréda Di Piave et du petit bois. L’architecture de la résidence allie modernité et tradition, adoptant un style contemporain inspiré de la région toulousaine. Les toitures en tuiles romaines et les façades en brique ocre soulignent cette identité, tandis que les fonds de loggias et les murs des villas sont rehaussés d’un enduit blanc, créant des contrastes élégants. Les appartements offrent de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et des prestations soignées, dans un environnement calme et agréable. Chaque logement a été conçu pour optimiser le confort et la fonctionnalité au quotidien, avec des orientations étudiées et des séjours spacieux. La majorité des appartements sont traversants et bénéficient d’une double exposition, permettant de profiter d’une luminosité optimale. Les cuisines et salles de bains sont entièrement équipées et chaque logement dispose d’équipements connectés pour un quotidien facilité.

Prix

213 900 € - 332 900 €

Surfaces

De 45.07 à 92.84 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

3 932 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T245.07
213 900 €

Terrasse 6 m², Parking

T362· 1er
264 900 €

Terrasse 8 m², Parking

T369.75
265 900 €

Terrasse 9 m², Parking

T364.57· 1er
265 900 €

Terrasse 11 m², Parking

T364.77
265 900 €

Terrasse 10 m², Parking

T367.68· 1er
267 900 €

Terrasse 7 m², Parking

T371.1
271 900 €

Terrasse 12 m², Parking

T370.8· 1er
273 900 €

Terrasse 7 m², Parking

T491.62· 1er
329 900 €

Terrasse 11 m², Parking

T492.84· 1er
332 900 €

Terrasse 12 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement213 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 417 €
Total investissement220 317 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 390 €)
0%30%

Mensualite credit

1 144 €

/mois

Loyer estime

761 €

/mois

Effort mensuel

383 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 695 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 797 €/an (TMI 30%)

Soit 16 173 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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