Loi Jeanbrun
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Villeurbanne — Située au cœur de Villeurbanne, cette résidence propose des logements conçus pour répondre aux besoi...

Villeurbanne (69100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villeurbanne — Située au cœur de Villeurbanne, cette résidence propose des logements conçus pour répondre aux besoi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

303 €/mois

Economie impot/an

638 €

Effort mensuel

103 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleVilleurbanne
À partir de76 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Villeurbanne, cette résidence propose des logements conçus pour répondre aux besoins des étudiants. Les appartements disponibles sont de type studio (T1) et offrent des surfaces optimisées, à partir de 18 m², favorisant un agencement fonctionnel et lumineux. Chaque logement bénéficie d’une exposition étudiée afin d’apporter un cadre de vie agréable et confortable. La résidence est pensée pour offrir un environnement sécurisé et adapté à la vie étudiante, avec des prestations de qualité tant au niveau de la construction que des équipements intérieurs. Les finitions soignées et les matériaux sélectionnés garantissent un confort durable. Idéalement implantée, la résidence permet de profiter d’un accès rapide aux universités, aux transports en commun et à l’ensemble des commodités urbaines. Les espaces communs favorisent la convivialité et l’échange entre résidents, tout en respectant la tranquillité de chacun. La livraison de ce programme est prévue pour décembre 2025, ce qui offre la perspective d’un cadre de vie moderne et serein dans un secteur dynamique de la métropole lyonnaise.

Prix

À partir de 76 000 €

Surfaces

De 18.09 à 18.09 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 201 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T118.09· 6e
76 000 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement76 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 280 €
Total investissement78 280 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (7 600 €)
0%30%

Mensualite credit

406 €

/mois

Loyer estime

303 €

/mois

Effort mensuel

103 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 3 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 638 €/an (TMI 30%)

Soit 5 742 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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