Loi Jeanbrun
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Ville-la-Grand — Au cœur d’un quartier en pleine transformation, à proximité immédiate de la frontière suisse, la com...

Ville-la-Grand (74100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ville-la-Grand — Au cœur d’un quartier en pleine transformation, à proximité immédiate de la frontière suisse, la com...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

2 093 €

Effort mensuel

407 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleVille-la-Grand
À partir de249 208 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier en pleine transformation, à proximité immédiate de la frontière suisse, la commune de Ville-la-Grand séduit par son dynamisme croissant et son cadre de vie privilégié, alliant atmosphère urbaine et accès rapide à la nature environnante. Idéalement située à la croisée des principaux axes de l’agglomération transfrontalière, Ville-la-Grand bénéficie d’une excellente accessibilité. La gare d’Annemasse, située à seulement quelques minutes à pied, permet de rejoindre aisément des destinations telles qu’Evian, Saint-Gervais, Annecy, Lyon, Paris ou Genève. Le Léman Express place le centre de Genève à moins de trente minutes, tandis que le réseau de bus dense et l’extension prévue de la Voie Verte du Grand Genève relieront à terme plusieurs communes suisses et françaises, facilitant ainsi tous les déplacements. À proximité immédiate du secteur de l’Etoile, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement à son environnement urbain et naturel. Celle-ci propose des appartements du deux au quatre pièces, conçus pour offrir luminosité et confort. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif ainsi que d’une place de stationnement. Les aménagements intérieurs sont pensés pour optimiser les volumes et préserver l’intimité de chacun, avec une sélection minutieuse des matériaux et des équipements pour un quotidien agréable. La résidence répond aux dernières exigences environnementales et bénéficie d’une certification garantissant la qualité de vie et la performance énergétique. Certains logements sont également proposés sous un dispositif favorisant l’accession à la propriété, permettant ainsi à un plus grand nombre de profiter d’un cadre de vie recherché au sein de la région.

Prix

249 208 € - 520 000 €

Surfaces

De 47.1 à 85.92 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

13 / 14 lots

Prix moyen/m²

5 570 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T364.44· 2e
249 208 €

Terrasse 9.43 m², Parking

T247.1· 2e
289 000 €

Terrasse 6.95 m², Parking

T360.55· 2e
338 999 €

Terrasse 6.95 m², Parking

T365.8· 2e
368 999 €

Terrasse 11.07 m², Parking

T364.48· 3e
371 999 €

Terrasse 9.43 m², Parking

T365.8· 3e
373 000 €

Terrasse 11.07 m², Parking

T365.4· 3e
377 000 €

Terrasse 9.84 m², Parking

T369.86· 2e
389 000 €

Terrasse 10.18 m², Parking

T369.86· 3e
394 000 €

Terrasse 10.18 m², Parking

T370.33· 4e
410 000 €

Terrasse 24.44 m², Parking

T483.7· 3e
439 000 €

Terrasse 23.97 m², Parking

T484.58· 4e
470 999 €

Terrasse 18.14 m², Parking

T485.92· 4e
482 000 €

Terrasse 18.4 m², Parking

T484.87· 4e
520 000 €

Terrasse 94.94 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 208 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 476 €
Total investissement256 684 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 921 €)
0%30%

Mensualite credit

1 332 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

407 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 461 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 093 €/an (TMI 30%)

Soit 18 837 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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