Ville-la-Grand — Au cœur d’un quartier en pleine transformation, à proximité immédiate de la frontière suisse, la com...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
925 €/mois
Economie impot/an
2 093 €
Effort mensuel
407 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un quartier en pleine transformation, à proximité immédiate de la frontière suisse, la commune de Ville-la-Grand séduit par son dynamisme croissant et son cadre de vie privilégié, alliant atmosphère urbaine et accès rapide à la nature environnante. Idéalement située à la croisée des principaux axes de l’agglomération transfrontalière, Ville-la-Grand bénéficie d’une excellente accessibilité. La gare d’Annemasse, située à seulement quelques minutes à pied, permet de rejoindre aisément des destinations telles qu’Evian, Saint-Gervais, Annecy, Lyon, Paris ou Genève. Le Léman Express place le centre de Genève à moins de trente minutes, tandis que le réseau de bus dense et l’extension prévue de la Voie Verte du Grand Genève relieront à terme plusieurs communes suisses et françaises, facilitant ainsi tous les déplacements. À proximité immédiate du secteur de l’Etoile, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement à son environnement urbain et naturel. Celle-ci propose des appartements du deux au quatre pièces, conçus pour offrir luminosité et confort. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif ainsi que d’une place de stationnement. Les aménagements intérieurs sont pensés pour optimiser les volumes et préserver l’intimité de chacun, avec une sélection minutieuse des matériaux et des équipements pour un quotidien agréable. La résidence répond aux dernières exigences environnementales et bénéficie d’une certification garantissant la qualité de vie et la performance énergétique. Certains logements sont également proposés sous un dispositif favorisant l’accession à la propriété, permettant ainsi à un plus grand nombre de profiter d’un cadre de vie recherché au sein de la région.
Prix
249 208 € - 520 000 €
Surfaces
De 47.1 à 85.92 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
13 / 14 lots
Prix moyen/m²
5 570 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 64.44 m² | 2e | 249 208 € | Terrasse 9.43 m², Parking | |
| T2 | 47.1 m² | 2e | 289 000 € | Terrasse 6.95 m², Parking | |
| T3 | 60.55 m² | 2e | 338 999 € | Terrasse 6.95 m², Parking | |
| T3 | 65.8 m² | 2e | 368 999 € | Terrasse 11.07 m², Parking | |
| T3 | 64.48 m² | 3e | 371 999 € | Terrasse 9.43 m², Parking | |
| T3 | 65.8 m² | 3e | 373 000 € | Terrasse 11.07 m², Parking | |
| T3 | 65.4 m² | 3e | 377 000 € | Terrasse 9.84 m², Parking | |
| T3 | 69.86 m² | 2e | 389 000 € | Terrasse 10.18 m², Parking | |
| T3 | 69.86 m² | 3e | 394 000 € | Terrasse 10.18 m², Parking | |
| T3 | 70.33 m² | 4e | 410 000 € | Terrasse 24.44 m², Parking | |
| T4 | 83.7 m² | 3e | 439 000 € | Terrasse 23.97 m², Parking | |
| T4 | 84.58 m² | 4e | 470 999 € | Terrasse 18.14 m², Parking | |
| T4 | 85.92 m² | 4e | 482 000 € | Terrasse 18.4 m², Parking | |
| T4 | 84.87 m² | 4e | 520 000 € | Terrasse 94.94 m², Parking |
Terrasse 9.43 m², Parking
Terrasse 6.95 m², Parking
Terrasse 6.95 m², Parking
Terrasse 11.07 m², Parking
Terrasse 9.43 m², Parking
Terrasse 11.07 m², Parking
Terrasse 9.84 m², Parking
Terrasse 10.18 m², Parking
Terrasse 10.18 m², Parking
Terrasse 24.44 m², Parking
Terrasse 23.97 m², Parking
Terrasse 18.14 m², Parking
Terrasse 18.4 m², Parking
Terrasse 94.94 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 332 €
/mois
Loyer estime
925 €
/mois
Effort mensuel
407 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 461 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 093 €/an (TMI 30%)
Soit 18 837 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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