Clermont-Ferrand — Située dans un quartier paisible de Clermont-Ferrand, cette nouvelle réalisation propose des apparte...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
737 €/mois
Economie impot/an
1 105 €
Effort mensuel
-33 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier paisible de Clermont-Ferrand, cette nouvelle réalisation propose des appartements lumineux et spacieux, du deux au quatre pièces, à seulement quelques kilomètres de l’hypercentre. L’emplacement permet de profiter d’un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des principaux attraits de la ville. Clermont-Ferrand, au cœur de l’Auvergne, se distingue par son dynamisme et la richesse de son patrimoine historique, culturel et industriel. La ville bénéficie d’un réseau de transports en commun performant, incluant tramway et bus, ainsi que de nombreuses infrastructures scolaires, offrant ainsi un cadre de vie pratique et convivial. L’architecture du projet se caractérise par un style contemporain et des finitions soignées. Chaque logement dispose de beaux volumes et s’ouvre sur de grands espaces extérieurs privés, favorisant la luminosité et le bien-être au quotidien. Engagée pour l’environnement, la résidence répond aux dernières normes en matière de performance énergétique. Elle a été pensée afin de limiter son impact carbone tout en assurant un confort optimal et une consommation raisonnée des ressources. Ce programme s’adresse à celles et ceux qui recherchent un cadre de vie moderne, confortable et respectueux de l’environnement, dans une ville attractive et vivante.
Prix
131 600 € - 263 000 €
Surfaces
De 39.55 à 92.85 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
janvier 2029
Lots disponibles
20 / 20 lots
Prix moyen/m²
3 046 €
Lots disponibles20 lots
20 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.3 m² | 1er | 131 600 € | Exposition O, Terrasse 8 m² | |
| T2 | 42.05 m² | 1er | 136 700 € | Exposition S, Terrasse 9.1 m² | |
| T2 | 39.55 m² | 4e | 139 800 € | Exposition SE, Terrasse 6.9 m² | |
| T2 | 47.75 m² | - | 141 800 € | Exposition N | |
| T2 | 46.5 m² | 2e | 145 900 € | Exposition S, Terrasse 9.1 m² | |
| T2 | 44.1 m² | 2e | 151 000 € | Exposition O, Terrasse 51.7 m² | |
| T3 | 61.75 m² | 1er | 179 000 € | Exposition S, Terrasse 6.65 m² | |
| T3 | 60 m² | 1er | 179 000 € | Exposition NO, Terrasse 6 m² | |
| T3 | 62.2 m² | 1er | 184 000 € | Exposition NE, Terrasse 13.7 m² | |
| T3 | 61.5 m² | 2e | 184 000 € | Exposition SE, Terrasse 6.65 m² | |
| T3 | 61.75 m² | 3e | 187 000 € | Exposition SE, Terrasse 6.65 m² | |
| T3 | 64.25 m² | 3e | 191 000 € | Exposition NE, Terrasse 8.5 m² | |
| T3 | 66.4 m² | 3e | 196 000 € | Exposition NO, Terrasse 8.5 m² | |
| T3 | 66.4 m² | 2e | 198 000 € | Exposition NO, Terrasse 14.6 m² | |
| T3 | 64.25 m² | 2e | 198 000 € | Exposition NE, Terrasse 26.25 m² | |
| T3 | 67.65 m² | 4e | 212 000 € | Exposition NO, Terrasse 31 m² | |
| T4 | 81.8 m² | - | 252 000 € | Exposition N, Parking | |
| T4 | 77.3 m² | 4e | 256 000 € | Exposition NEO, Terrasse 62.95 m², Parking | |
| T4 | 92.25 m² | 1er | 259 000 € | Exposition NS, Terrasse 21.85 m², Parking | |
| T4 | 92.85 m² | 3e | 263 000 € | Exposition SO, Terrasse 15.4 m², Parking |
Exposition O, Terrasse 8 m²
Exposition S, Terrasse 9.1 m²
Exposition SE, Terrasse 6.9 m²
Exposition N
Exposition S, Terrasse 9.1 m²
Exposition O, Terrasse 51.7 m²
Exposition S, Terrasse 6.65 m²
Exposition NO, Terrasse 6 m²
Exposition NE, Terrasse 13.7 m²
Exposition SE, Terrasse 6.65 m²
Exposition SE, Terrasse 6.65 m²
Exposition NE, Terrasse 8.5 m²
Exposition NO, Terrasse 8.5 m²
Exposition NO, Terrasse 14.6 m²
Exposition NE, Terrasse 26.25 m²
Exposition NO, Terrasse 31 m²
Exposition N, Parking
Exposition NEO, Terrasse 62.95 m², Parking
Exposition NS, Terrasse 21.85 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 15.4 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
704 €
/mois
Loyer estime
737 €
/mois
Effort mensuel
-33 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 580 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 105 €/an (TMI 30%)
Soit 9 945 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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