Loi Jeanbrun
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Vendargues — Située au cœur du village de Vendargues, cette nouvelle réalisation s’intègre dans un quartier résid...

Vendargues (34740)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vendargues — Située au cœur du village de Vendargues, cette nouvelle réalisation s’intègre dans un quartier résid... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

2 231 €/mois

Economie impot/an

84 €

Effort mensuel

-2 178 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2023
VilleVendargues
À partir de10 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du village de Vendargues, cette nouvelle réalisation s’intègre dans un quartier résidentiel paisible, à proximité immédiate des commerces et services essentiels tels que pharmacies, boulangeries, écoles, Hôtel de ville et autres infrastructures. L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité, avec un accès rapide à l’autoroute permettant de rejoindre Montpellier en moins de dix minutes. Composée de 36 appartements répartis sur trois niveaux, cette résidence allie modernité et charme authentique. Les logements, allant du deux au quatre pièces, offrent des espaces lumineux grâce à une double exposition Sud/Sud-Ouest et Est. Chaque appartement dispose d’une terrasse privative, idéale pour profiter de l’extérieur. Les prestations intérieures sont soigneusement sélectionnées afin d’offrir un cadre de vie confortable : grandes baies coulissantes, salles de bains entièrement équipées, finitions soignées avec peinture lisse sur les murs et plafonds, ainsi que des volets roulants motorisés pour les logements de trois et quatre pièces. Des possibilités de personnalisation sont envisageables, dans le respect des contraintes techniques. La sécurité est privilégiée avec des places de stationnement situées en sous-sol. Cette résidence propose ainsi un cadre de vie agréable, adapté aux besoins des résidents, au sein d’un environnement dynamique et convivial.

Prix

10 000 € - 826 629 €

Surfaces

De 15 à 385.81 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2023

Lots disponibles

27 / 28 lots

Prix moyen/m²

3 133 €

Lots disponibles28 lots

28 lots disponibles

NC15· 1er
10 000 €
T122.09
75 000 €
T241.15· 1er
141 666 €
T241.25
148 333 €
T242.85
151 666 €
T242.9· 1er
154 166 €
T246.65
154 166 €
T241.8· 1er
154 166 €
T242.4· 1er
154 166 €
T246.35
154 166 €
T246.05· 1er
155 833 €
T246.65· 1er
158 333 €
T241.8· 2e
159 166 €
T242.85· 2e
160 000 €
T242.4· 2e
160 000 €
T246.05· 2e
160 833 €
T246.65· 2e
161 666 €
T357.4· 1er
200 000 €
T359.1· 1er
204 166 €
T358.3· 2e
204 166 €
T357.28· 2e
220 833 €
T369.5· 1er
233 333 €
T369.5· 2e
237 500 €
T373.05· 1er
245 833 €
T493.5· 1er
312 500 €
T391.7· 2e
315 000 €
T3140.2· 2e
383 333 €
T3385.81
826 629 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement10 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)300 €
Total investissement10 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 000 €)
0%30%

Mensualite credit

53 €

/mois

Loyer estime

2 231 €

/mois

Effort mensuel

-2 178 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 84 €/an (TMI 30%)

Soit 756 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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