Loi Jeanbrun
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Béziers — Situé au cœur du centre historique de Béziers, cet ensemble résidentiel propose 14 appartements, du ...

Béziers (34500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Béziers — Situé au cœur du centre historique de Béziers, cet ensemble résidentiel propose 14 appartements, du ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

9 478 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

-3 865 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleBéziers
À partir de1 050 000 €

Caractéristiques

Situé au cœur du centre historique de Béziers, cet ensemble résidentiel propose 14 appartements, du studio au cinq pièces, répartis sur quatre niveaux. L’édifice, datant du XVe siècle, se distingue par sa façade classée Monument historique et son architecture singulière qui s’organise autour d’une cour centrale. La rénovation de ce bâtiment offre une alliance réussie entre le charme de l’ancien et un confort contemporain, mettant en valeur de belles hauteurs sous plafond, des ouvertures de style Renaissance, ainsi qu’une vue dégagée sur la plaine languedocienne. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la cathédrale Saint-Nazaire, dans un quartier vivant et chargé d’histoire. Elle se trouve également à quelques minutes à pied de la gare SNCF, facilitant les déplacements. Les espaces communs comprennent une terrasse avec un jardin dominant la rampe des Canterellettes, invitant à la détente et à la convivialité. Chaque appartement profite d’une luminosité optimale et d’un cadre de vie agréable, au sein d’une bâtisse qui reflète le patrimoine architectural de Béziers. Ce projet ne propose pas de stationnement privatif. La livraison est prévue au second semestre 2024.

Prix

À partir de 1 050 000 €

Surfaces

De 1170 à 1170 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

897 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC1170
1 050 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement1 050 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)31 500 €
Total investissement1 081 500 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (105 000 €)
0%30%

Mensualite credit

5 613 €

/mois

Loyer estime

9 478 €

/mois

Effort mensuel

-3 865 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 52 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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