Loi Jeanbrun
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Port-Vendres — Idéalement situé à proximité immédiate des plages et du centre-ville, ce nouveau lieu de vie offre u...

Port-Vendres (66660)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Port-Vendres — Idéalement situé à proximité immédiate des plages et du centre-ville, ce nouveau lieu de vie offre u... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

920 €/mois

Economie impot/an

1 960 €

Effort mensuel

327 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VillePort-Vendres
À partir de233 333 €

Caractéristiques

Idéalement situé à proximité immédiate des plages et du centre-ville, ce nouveau lieu de vie offre un cadre privilégié avec un accès facile à l’ensemble des commodités. La résidence, à taille humaine, se compose de seulement 11 appartements spacieux, conçus pour offrir de généreux espaces intérieurs prolongés par de vastes terrasses, permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Implanté entre littoral et espaces naturels, cet emplacement séduira aussi bien les amateurs de balades en pleine nature que ceux qui apprécient la proximité de la mer et des paysages côtiers aux teintes éclatantes. Chaque logement bénéficie de prestations soignées, intégrant des équipements innovants en matière de confort, de sécurité et de respect de l’environnement. La personnalisation de l'ambiance intérieure est également possible, afin d’adapter chaque espace à ses préférences et à son mode de vie.

Prix

233 333 € - 406 666 €

Surfaces

De 65 à 112 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

3 800 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T265· 2e
233 333 €

Exposition N, Terrasse 28.3 m²

T384.7· 2e
299 166 €

Exposition N, Terrasse 38.1 m²

T381.4· 1er
316 666 €

Exposition N, Terrasse 38.2 m²

T389.6· 1er
320 000 €

Exposition N, Terrasse 28.3 m²

T394· 2e
330 000 €

Exposition O, Terrasse 24.3 m²

T379.5
349 166 €

Exposition N, Terrasse 28.8 m²

T382.1
361 666 €

Exposition N, Terrasse 39.1 m²

T4112· 2e
375 000 €

Exposition N/O, Terrasse 25.5 m²

T4108.9· 2e
380 833 €

Exposition O, Terrasse 16.8 m²

T496.7· 1er
394 166 €

Exposition N/O, Terrasse 63.4 m²

T497.2
406 666 €

Exposition N/O, Terrasse 63.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement233 333 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 000 €
Total investissement240 333 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 333 €)
0%30%

Mensualite credit

1 247 €

/mois

Loyer estime

920 €

/mois

Effort mensuel

327 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 667 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 960 €/an (TMI 30%)

Soit 17 640 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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