Passy — Située à Passy, cette nouvelle réalisation se distingue par l’harmonie entre un bâtiment contemporai...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 007 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 318 €/mois
Caractéristiques
Située à Passy, cette nouvelle réalisation se distingue par l’harmonie entre un bâtiment contemporain et la réhabilitation d’une construction existante. Elle propose des appartements spacieux, notamment de 4 pièces, agrémentés de terrasses privatives offrant des vues remarquables sur le Massif du Mont-Blanc. L’architecture moderne s’accompagne de prestations soignées, pensées pour allier confort et élégance. Chaque logement bénéficie d’un stationnement privatif, garantissant praticité et sécurité au quotidien. Ce projet s’inscrit dans un environnement préservé, offrant un cadre de vie paisible et privilégié face à un panorama exceptionnel.
Prix
435 000 € - 466 666 €
Surfaces
De 98 à 102.9 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
4 469 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 99.7 m² | - | 435 000 € | - | |
| T4 | 102.9 m² | - | 441 666 € | - | |
| T4 | 98 m² | - | 441 666 € | - | |
| T4 | 99.8 m² | 1er | 445 833 € | - | |
| T4 | 101.5 m² | 1er | 449 166 € | - | |
| T4 | 102.9 m² | 2e | 462 500 € | - | |
| T4 | 98.3 m² | 2e | 466 666 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 325 €
/mois
Loyer estime
1 007 €
/mois
Effort mensuel
1 318 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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