Loi Jeanbrun
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Vendargues — Au cœur d'un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements contempo...

Vendargues (34740)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vendargues — Au cœur d'un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements contempo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

748 €/mois

Economie impot/an

1 373 €

Effort mensuel

126 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleVendargues
À partir de163 500 €

Caractéristiques

Au cœur d'un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements contemporains conçus pour répondre aux attentes des résidents recherchant confort et qualité de vie. Les logements disponibles présentent des surfaces optimisées, à l'image d'un appartement de 49,2 m² situé au troisième étage, offrant ainsi une luminosité appréciable et des espaces bien agencés. La construction est réalisée avec des matériaux de qualité, assurant une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal tout au long de l'année. Chaque bien bénéficie d'une conception moderne, pensée pour faciliter le quotidien grâce à des aménagements intérieurs fonctionnels. La résidence s’intègre dans un quartier attractif, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts, favorisant un mode de vie pratique et agréable. La livraison des logements est prévue pour le mois de mars 2026, permettant ainsi d’envisager une installation dans un cadre de vie adapté aussi bien à une résidence principale qu'à d'autres projets résidentiels.

Prix

À partir de 163 500 €

Surfaces

De 49.2 à 49.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 323 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC49.2· 3e
163 500 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement163 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 905 €
Total investissement168 405 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 350 €)
0%30%

Mensualite credit

874 €

/mois

Loyer estime

748 €

/mois

Effort mensuel

126 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 175 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 373 €/an (TMI 30%)

Soit 12 357 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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