Aytre — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
826 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
869 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements conçus pour répondre aux attentes de confort et de fonctionnalité. Plusieurs typologies sont disponibles, dont des logements de type T3 offrant une surface de 57,01 m², situés en étage au sein d’un bâtiment moderne. Les espaces de vie bénéficient d’une conception soignée, privilégiant la luminosité et l’optimisation des volumes. La qualité de construction et le choix des prestations assurent un cadre de vie durable et serein. Le projet s’inscrit dans une démarche respectueuse des normes en vigueur, garantissant des logements économes en énergie et adaptés aux besoins des résidents. La livraison est prévue pour le mois de mars 2026, permettant d’envisager une installation dans des conditions idéales. Ce programme est accessible aussi bien pour une résidence principale que dans le cadre du dispositif fiscal en vigueur. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son quartier, à proximité des commodités et des infrastructures nécessaires au quotidien.
Prix
À partir de 317 000 €
Surfaces
De 57.01 à 57.01 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 560 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 57.01 m² | 2e | 317 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 695 €
/mois
Loyer estime
826 €
/mois
Effort mensuel
869 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 850 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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