Villeneuve-la-Garenne — Située à Villeneuve-la-Garenne, aux portes de Paris, cette nouvelle résidence contemporaine s’intègr...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 549 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
647 €/mois
Caractéristiques
Située à Villeneuve-la-Garenne, aux portes de Paris, cette nouvelle résidence contemporaine s’intègre harmonieusement entre les berges de la Seine et un vaste parc paysager. Bénéficiant d’un emplacement privilégié à environ 4 kilomètres de la Porte de Saint-Ouen, elle offre un cadre de vie paisible, alliant proximité de la nature et facilité du quotidien au cœur d’une commune en pleine transformation. La résidence propose une sélection d’appartements du studio au 5 pièces en duplex, conçus pour offrir de beaux espaces lumineux et des agencements soignés. Chaque logement dispose d’une ouverture sur l’extérieur grâce à un balcon, un jardin d’hiver ou une terrasse, favorisant une qualité de vie tournée vers le confort et la convivialité. L’architecture élégante, l’utilisation de matériaux durables et les vues dégagées sur la Seine ou sur le cœur d’îlot paysager participent à une atmosphère sereine et agréable. L’adresse bénéficie d’un accès direct aux transports en commun, tels que le Tramway T1, plusieurs lignes de bus ainsi que les axes routiers A86 et A15. Les établissements scolaires, le centre commercial Qwartz, le marché local, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs se trouvent à proximité immédiate, facilitant les déplacements et les activités du quotidien. Conçue selon les dernières normes environnementales, la résidence répond aux enjeux actuels de mobilité douce, de confort résidentiel et de durabilité urbaine, reflétant le dynamisme et le renouveau de Villeneuve-la-Garenne. Ce projet offre l’opportunité de s’installer dans un quartier attractif, à la croisée entre vitalité urbaine et cadre de vie apaisant.
Prix
À partir de 410 800 €
Surfaces
De 90 à 90 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
avril 2029
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 564 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 90 m² | - | 410 800 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 196 €
/mois
Loyer estime
1 549 €
/mois
Effort mensuel
647 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 20 540 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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