Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Villeneuve-la-Garenne — Située à Villeneuve-la-Garenne, aux portes de Paris, cette nouvelle résidence contemporaine s’intègr...

Villeneuve-la-Garenne (92390)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villeneuve-la-Garenne — Située à Villeneuve-la-Garenne, aux portes de Paris, cette nouvelle résidence contemporaine s’intègr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 549 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

647 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2029
VilleVilleneuve-la-Garenne
À partir de410 800 €

Caractéristiques

Située à Villeneuve-la-Garenne, aux portes de Paris, cette nouvelle résidence contemporaine s’intègre harmonieusement entre les berges de la Seine et un vaste parc paysager. Bénéficiant d’un emplacement privilégié à environ 4 kilomètres de la Porte de Saint-Ouen, elle offre un cadre de vie paisible, alliant proximité de la nature et facilité du quotidien au cœur d’une commune en pleine transformation. La résidence propose une sélection d’appartements du studio au 5 pièces en duplex, conçus pour offrir de beaux espaces lumineux et des agencements soignés. Chaque logement dispose d’une ouverture sur l’extérieur grâce à un balcon, un jardin d’hiver ou une terrasse, favorisant une qualité de vie tournée vers le confort et la convivialité. L’architecture élégante, l’utilisation de matériaux durables et les vues dégagées sur la Seine ou sur le cœur d’îlot paysager participent à une atmosphère sereine et agréable. L’adresse bénéficie d’un accès direct aux transports en commun, tels que le Tramway T1, plusieurs lignes de bus ainsi que les axes routiers A86 et A15. Les établissements scolaires, le centre commercial Qwartz, le marché local, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs se trouvent à proximité immédiate, facilitant les déplacements et les activités du quotidien. Conçue selon les dernières normes environnementales, la résidence répond aux enjeux actuels de mobilité douce, de confort résidentiel et de durabilité urbaine, reflétant le dynamisme et le renouveau de Villeneuve-la-Garenne. Ce projet offre l’opportunité de s’installer dans un quartier attractif, à la croisée entre vitalité urbaine et cadre de vie apaisant.

Prix

À partir de 410 800 €

Surfaces

De 90 à 90 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

avril 2029

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 564 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T590
410 800 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement410 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 324 €
Total investissement423 124 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (41 080 €)
0%30%

Mensualite credit

2 196 €

/mois

Loyer estime

1 549 €

/mois

Effort mensuel

647 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 540 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Villeneuve-la-Garenne

Découvrez pourquoi Villeneuve-la-Garenne est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Villeneuve-la-Garenne

Programmes par région

2308 programmes