Loi Jeanbrun
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Wintzenheim — À seulement dix minutes de Colmar, une résidence à taille humaine prend place au cœur de Wintzenheim...

Wintzenheim (68920)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Wintzenheim — À seulement dix minutes de Colmar, une résidence à taille humaine prend place au cœur de Wintzenheim...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

532 €/mois

Economie impot/an

46 €

Effort mensuel

-503 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleWintzenheim
À partir de5 500 €

Caractéristiques

À seulement dix minutes de Colmar, une résidence à taille humaine prend place au cœur de Wintzenheim, offrant un cadre de vie privilégié. L’architecture, puisant son inspiration dans les traditions alsaciennes tout en adoptant des lignes modernes, s’intègre parfaitement dans un environnement naturel préservé. Les appartements, du deux au trois pièces, disposent chacun d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou loggia – permettant de profiter de belles perspectives dégagées sur les environs. Un jardin paysager soigneusement aménagé vient compléter l’ensemble, créant une atmosphère sereine et verdoyante. Cette réalisation propose ainsi un cadre de vie harmonieux, alliant authenticité architecturale et confort contemporain, au sein d’un village dynamique à proximité immédiate de Colmar.

Prix

5 500 € - 235 500 €

Surfaces

De 15 à 64.29 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

15 / 20 lots

Prix moyen/m²

3 832 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

NC15
5 500 €
NC15
5 500 €
NC15
5 500 €
NC15· 1er
22 000 €

Parking

NC15
22 000 €

Parking

T237.12
150 500 €

Exposition N, Terrasse 11.48 m², Parking

T237.13· 1er
163 500 €

Exposition SE, Terrasse 4.74 m², Parking

T237.63· 1er
163 500 €

Exposition SE, Terrasse 4.74 m², Parking

T237.83· 1er
164 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.74 m², Parking

T237.13· 2e
165 500 €

Exposition SE, Terrasse 4.74 m², Parking

T237.63· 2e
165 500 €

Exposition SE, Terrasse 4.74 m², Parking

T237.83· 2e
166 000 €

Exposition NE, Terrasse 4.74 m², Parking

T237.95· 1er
169 500 €

Exposition S, Terrasse 4.74 m², Parking

T237.73· 1er
169 500 €

Exposition O, Terrasse 4.67 m², Parking

T241.66· 3e
170 000 €

Exposition ON, Terrasse 8.82 m², Parking

T240.02· 3e
174 000 €

Exposition O, Terrasse 9.33 m², Parking

T238.09
174 000 €

Exposition S, Terrasse 12.08 m², Parking

T356.5· 3e
223 500 €

Exposition E, Terrasse 13.85 m², Parking

T362.94· 3e
230 500 €

Exposition SO, Terrasse 11.87 m², Parking

T364.29· 3e
235 500 €

Exposition E/S, Terrasse 19.12 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement5 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)165 €
Total investissement5 665 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (550 €)
0%30%

Mensualite credit

29 €

/mois

Loyer estime

532 €

/mois

Effort mensuel

-503 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 275 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 46 €/an (TMI 30%)

Soit 414 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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