Loi Jeanbrun
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Boissy-Saint-Léger — Située à proximité immédiate du RER A de Boissy, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein d...

Boissy-Saint-Léger (94470)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Boissy-Saint-Léger — Située à proximité immédiate du RER A de Boissy, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

1 739 €

Effort mensuel

173 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBoissy-Saint-Léger
À partir de207 014 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du RER A de Boissy, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein du quartier "La Charmeraie", offrant un cadre de vie agréable entouré d’espaces verts. L’ensemble propose une large sélection d’appartements du studio au 5 pièces en duplex, conçus avec soin afin d’optimiser chaque espace pour un confort quotidien. La plupart des logements bénéficient d’une double orientation, favorisant une luminosité naturelle dans toutes les pièces. Les intérieurs sont aménagés avec des prestations de qualité, incluant notamment des salles de bains équipées et la conformité aux dernières normes en matière de construction. La sécurité des résidents est également assurée grâce à des dispositifs adaptés. Ce programme s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent profiter d’un cadre paisible et verdoyant qu’à ceux recherchant la proximité des transports et des commodités du quartier.

Prix

207 014 € - 433 364 €

Surfaces

De 31.96 à 103.34 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

17 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 815 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T131.96· 4e
207 014 €

Exposition N

T133.77· 7e
211 563 €

Exposition E

T243.62
228 625 €

Exposition N

T241.49· 6e
265 023 €

Exposition N

T360.11· 3e
294 597 €
T363.04· 5e
299 146 €

Exposition E

T363.72· 2e
299 146 €

Exposition N

T363.6· 3e
303 696 €

Exposition N

T364.94· 3e
305 971 €
T361.86· 6e
307 109 €

Exposition S

T364.72· 5e
311 658 €

Exposition O

T473.9· 1er
344 644 €

Exposition S, Terrasse 3.83 m²

T473.89· 5e
358 293 €

Exposition S

T484.91
369 668 €

Exposition E, Terrasse 11.2 m²

T486.56· 5e
391 279 €
T593· 6e
407 431 €

Exposition N, Terrasse 5.68 m²

T486· 4e
412 891 €

Terrasse 43.65 m²

T5103.34· 5e
433 364 €

Exposition S, Terrasse 8.76 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement207 014 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 210 €
Total investissement213 224 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 701 €)
0%30%

Mensualite credit

1 107 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

173 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 351 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 739 €/an (TMI 30%)

Soit 15 651 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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