Chennevières-sur-Marne — Située au cœur d’un quartier résidentiel dynamique, cette résidence séduit par son architecture cont...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
895 €/mois
Economie impot/an
2 064 €
Effort mensuel
418 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un quartier résidentiel dynamique, cette résidence séduit par son architecture contemporaine et épurée. Elle s’intègre harmonieusement dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services, ainsi que des établissements scolaires, dont l’école et le collège Elsa Triolet. Les familles apprécieront la présence du vaste Parc de la Plaine des Bordes, s’étendant sur 9 hectares d’espaces verts, offrant aires de jeux, mini-golf, parcours de santé, deux circuits d’orientation et un centre de tir à l’arc, pour des moments de détente et de loisirs en plein air. Les appartements proposés répondent aux dernières normes en matière de performance énergétique et bénéficient d’une conception soignée, avec une double orientation pour un maximum de luminosité. Chacun d’eux dispose de généreuses ouvertures donnant sur de spacieux balcons ou terrasses, offrant des vues dégagées sur le parc environnant. Cette adresse constitue un cadre de vie agréable, pensé pour le confort au quotidien et pour profiter pleinement de l’environnement naturel tout en restant connecté aux facilités urbaines.
Prix
245 687 € - 392 417 €
Surfaces
De 42.29 à 85.32 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
22 / 22 lots
Prix moyen/m²
5 352 €
Lots disponibles22 lots
22 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.4 m² | 2e | 245 687 € | Exposition E | |
| T2 | 42.6 m² | 3e | 250 236 € | Exposition E | |
| T2 | 43.6 m² | 2e | 254 786 € | Exposition S | |
| T2 | 43.1 m² | 3e | 259 336 € | Exposition S | |
| T2 | 42.6 m² | 4e | 259 336 € | Exposition O | |
| T2 | 48.2 m² | - | 263 886 € | Exposition E, Terrasse 27.3 m² | |
| T2 | 43.6 m² | 4e | 263 886 € | Exposition S | |
| T2 | 42.29 m² | 5e | 263 886 € | Exposition O | |
| T2 | 43.6 m² | 5e | 268 436 € | Exposition S | |
| T2 | 42.4 m² | 6e | 268 436 € | Exposition O | |
| T2 | 43.1 m² | 6e | 272 985 € | Exposition S | |
| T3 | 57.4 m² | 3e | 296 872 € | Exposition E | |
| T3 | 64.9 m² | 1er | 298 009 € | Exposition O | |
| T3 | 64.9 m² | 2e | 304 834 € | Exposition O | |
| T3 | 66.86 m² | 1er | 305 971 € | - | |
| T3 | 57.21 m² | 5e | 310 521 € | Exposition O | |
| T3 | 66.88 m² | 2e | 312 796 € | - | |
| T3 | 57 m² | 6e | 317 345 € | Exposition O | |
| T3 | 66.8 m² | 3e | 319 620 € | - | |
| T3 | 57.21 m² | 4e | 321 895 € | Exposition O, Terrasse 13.2 m² | |
| T4 | 77 m² | 6e | 366 255 € | Terrasse 8 m² | |
| T4 | 85.32 m² | 5e | 392 417 € | Exposition E |
Exposition E
Exposition E
Exposition S
Exposition S
Exposition O
Exposition E, Terrasse 27.3 m²
Exposition S
Exposition O
Exposition S
Exposition O
Exposition S
Exposition E
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition O, Terrasse 13.2 m²
Terrasse 8 m²
Exposition E
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 313 €
/mois
Loyer estime
895 €
/mois
Effort mensuel
418 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 284 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 064 €/an (TMI 30%)
Soit 18 576 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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