Loi Jeanbrun
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Chennevières-sur-Marne — Située au cœur d’un quartier résidentiel dynamique, cette résidence séduit par son architecture cont...

Chennevières-sur-Marne (94430)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chennevières-sur-Marne — Située au cœur d’un quartier résidentiel dynamique, cette résidence séduit par son architecture cont... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

2 064 €

Effort mensuel

418 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleChennevières-sur-Marne
À partir de245 687 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier résidentiel dynamique, cette résidence séduit par son architecture contemporaine et épurée. Elle s’intègre harmonieusement dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services, ainsi que des établissements scolaires, dont l’école et le collège Elsa Triolet. Les familles apprécieront la présence du vaste Parc de la Plaine des Bordes, s’étendant sur 9 hectares d’espaces verts, offrant aires de jeux, mini-golf, parcours de santé, deux circuits d’orientation et un centre de tir à l’arc, pour des moments de détente et de loisirs en plein air. Les appartements proposés répondent aux dernières normes en matière de performance énergétique et bénéficient d’une conception soignée, avec une double orientation pour un maximum de luminosité. Chacun d’eux dispose de généreuses ouvertures donnant sur de spacieux balcons ou terrasses, offrant des vues dégagées sur le parc environnant. Cette adresse constitue un cadre de vie agréable, pensé pour le confort au quotidien et pour profiter pleinement de l’environnement naturel tout en restant connecté aux facilités urbaines.

Prix

245 687 € - 392 417 €

Surfaces

De 42.29 à 85.32 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

22 / 22 lots

Prix moyen/m²

5 352 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T242.4· 2e
245 687 €

Exposition E

T242.6· 3e
250 236 €

Exposition E

T243.6· 2e
254 786 €

Exposition S

T243.1· 3e
259 336 €

Exposition S

T242.6· 4e
259 336 €

Exposition O

T248.2
263 886 €

Exposition E, Terrasse 27.3 m²

T243.6· 4e
263 886 €

Exposition S

T242.29· 5e
263 886 €

Exposition O

T243.6· 5e
268 436 €

Exposition S

T242.4· 6e
268 436 €

Exposition O

T243.1· 6e
272 985 €

Exposition S

T357.4· 3e
296 872 €

Exposition E

T364.9· 1er
298 009 €

Exposition O

T364.9· 2e
304 834 €

Exposition O

T366.86· 1er
305 971 €
T357.21· 5e
310 521 €

Exposition O

T366.88· 2e
312 796 €
T357· 6e
317 345 €

Exposition O

T366.8· 3e
319 620 €
T357.21· 4e
321 895 €

Exposition O, Terrasse 13.2 m²

T477· 6e
366 255 €

Terrasse 8 m²

T485.32· 5e
392 417 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement245 687 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 371 €
Total investissement253 058 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 569 €)
0%30%

Mensualite credit

1 313 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

418 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 284 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 064 €/an (TMI 30%)

Soit 18 576 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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