Loi Jeanbrun
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Rueil-Malmaison — Découvrez un ensemble résidentiel en cours de réalisation, proposant des appartements spacieux de 4 ...

Rueil-Malmaison (92500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rueil-Malmaison — Découvrez un ensemble résidentiel en cours de réalisation, proposant des appartements spacieux de 4 ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 575 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 472 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleRueil-Malmaison
À partir de757 000 €

Caractéristiques

Découvrez un ensemble résidentiel en cours de réalisation, proposant des appartements spacieux de 4 et 5 pièces, idéalement conçus pour accueillir les familles. Chaque logement dispose d’une terrasse généreuse, offrant un espace extérieur privé qui prolonge harmonieusement les pièces de vie. Grâce à de larges baies vitrées, les intérieurs bénéficient d’une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de l’année, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L’agencement des résidences s’articule autour d’un espace commun paysager, planté d’arbres aux essences locales, favorisant ainsi la biodiversité et le bien-être de tous les résidents. Les finitions sont particulièrement soignées, avec notamment du parquet massif, un carrelage grand format 60x60, une faïence toute hauteur sur les quatre murs des salles d’eau, ainsi qu’un lave-mains dans les toilettes. Ces prestations témoignent d’une attention particulière portée à la qualité et au confort de vie au quotidien.

Prix

757 000 € - 873 000 €

Surfaces

De 90.82 à 94.08 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

8 816 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T490.82· 1er
757 000 €

Terrasse 15.06 m²

T494.08· 3e
873 000 €

Terrasse 15.36 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement757 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)22 710 €
Total investissement779 710 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (75 700 €)
0%30%

Mensualite credit

4 047 €

/mois

Loyer estime

1 575 €

/mois

Effort mensuel

2 472 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 37 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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