Igny — Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, un nouvel ensemble résidentiel s’intègre harmonieu...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
826 €/mois
Economie impot/an
1 873 €
Effort mensuel
366 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, un nouvel ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement dans le paysage d’Igny. Cette adresse propose un choix varié d’appartements et de maisons de ville, déclinés du deux au cinq pièces, conçus pour correspondre aux besoins des familles comme des actifs. Les intérieurs bénéficient de volumes généreux, d’une organisation fonctionnelle et d’une belle luminosité naturelle. Les finitions et les aménagements ont été pensés avec soin afin d’offrir à la fois élégance et praticité au quotidien. Igny séduit par son atmosphère préservée, où l’esprit village se conjugue avec les atouts d’une ville moderne. Les habitants profitent de nombreux commerces de proximité, d’établissements scolaires, d’infrastructures sportives et culturelles, ainsi que de multiples espaces verts propices à la détente. Idéalement située à environ 18 kilomètres de Paris, la commune offre un cadre de vie serein, tout en restant connectée à la capitale grâce à la ligne C du RER et à plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre Paris en moins de 30 minutes.
Prix
223 000 € - 373 000 €
Surfaces
De 38.31 à 76.37 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
19 / 22 lots
Prix moyen/m²
5 427 €
Lots disponibles22 lots
22 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 38.31 m² | - | 223 000 € | Exposition E, Terrasse 9.19 m² | |
| T2 | 41.78 m² | - | 239 000 € | Terrasse 8.56 m² | |
| T2 | 41.77 m² | 1er | 240 000 € | - | |
| T2 | 41.77 m² | 2e | 245 000 € | - | |
| T2 | 44.19 m² | 2e | 247 000 € | - | |
| T2 | 44.5 m² | 1er | 248 000 € | Terrasse 20.5 m² | |
| T2 | 41.47 m² | - | 251 000 € | Terrasse 6.95 m² | |
| T2 | 40.15 m² | 2e | 253 000 € | - | |
| T2 | 45.03 m² | 2e | 253 000 € | - | |
| T2 | 45.03 m² | 1er | 257 000 € | Terrasse 16.7 m² | |
| T2 | 44.51 m² | 3e | 257 000 € | Terrasse 12.1 m² | |
| T2 | 47.04 m² | 1er | 266 000 € | - | |
| T2 | 46.84 m² | - | 270 000 € | Terrasse 17.43 m² | |
| T3 | 62.75 m² | 1er | 310 000 € | - | |
| T3 | 62.77 m² | 2e | 316 000 € | - | |
| T3 | 59.4 m² | 1er | 324 000 € | - | |
| T3 | 62.37 m² | - | 328 000 € | Terrasse 28.43 m² | |
| T3 | 60.15 m² | 1er | 329 000 € | - | |
| T3 | 63.21 m² | 3e | 331 000 € | Terrasse 43.17 m² | |
| T4 | 76.37 m² | 2e | 366 000 € | - | |
| T4 | 76.37 m² | - | 373 000 € | Exposition O, Terrasse 43.73 m² | |
| T4 | 74.8 m² | 3e | 373 000 € | Terrasse 13.07 m² |
Exposition E, Terrasse 9.19 m²
Terrasse 8.56 m²
Terrasse 20.5 m²
Terrasse 6.95 m²
Terrasse 16.7 m²
Terrasse 12.1 m²
Terrasse 17.43 m²
Terrasse 28.43 m²
Terrasse 43.17 m²
Exposition O, Terrasse 43.73 m²
Terrasse 13.07 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 192 €
/mois
Loyer estime
826 €
/mois
Effort mensuel
366 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 873 €/an (TMI 30%)
Soit 16 857 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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