Loi Jeanbrun
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Igny — Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, un nouvel ensemble résidentiel s’intègre harmonieu...

Igny (91430)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Igny — Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, un nouvel ensemble résidentiel s’intègre harmonieu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

826 €/mois

Economie impot/an

1 873 €

Effort mensuel

366 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleIgny
À partir de223 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, un nouvel ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement dans le paysage d’Igny. Cette adresse propose un choix varié d’appartements et de maisons de ville, déclinés du deux au cinq pièces, conçus pour correspondre aux besoins des familles comme des actifs. Les intérieurs bénéficient de volumes généreux, d’une organisation fonctionnelle et d’une belle luminosité naturelle. Les finitions et les aménagements ont été pensés avec soin afin d’offrir à la fois élégance et praticité au quotidien. Igny séduit par son atmosphère préservée, où l’esprit village se conjugue avec les atouts d’une ville moderne. Les habitants profitent de nombreux commerces de proximité, d’établissements scolaires, d’infrastructures sportives et culturelles, ainsi que de multiples espaces verts propices à la détente. Idéalement située à environ 18 kilomètres de Paris, la commune offre un cadre de vie serein, tout en restant connectée à la capitale grâce à la ligne C du RER et à plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre Paris en moins de 30 minutes.

Prix

223 000 € - 373 000 €

Surfaces

De 38.31 à 76.37 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

19 / 22 lots

Prix moyen/m²

5 427 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T238.31
223 000 €

Exposition E, Terrasse 9.19 m²

T241.78
239 000 €

Terrasse 8.56 m²

T241.77· 1er
240 000 €
T241.77· 2e
245 000 €
T244.19· 2e
247 000 €
T244.5· 1er
248 000 €

Terrasse 20.5 m²

T241.47
251 000 €

Terrasse 6.95 m²

T240.15· 2e
253 000 €
T245.03· 2e
253 000 €
T245.03· 1er
257 000 €

Terrasse 16.7 m²

T244.51· 3e
257 000 €

Terrasse 12.1 m²

T247.04· 1er
266 000 €
T246.84
270 000 €

Terrasse 17.43 m²

T362.75· 1er
310 000 €
T362.77· 2e
316 000 €
T359.4· 1er
324 000 €
T362.37
328 000 €

Terrasse 28.43 m²

T360.15· 1er
329 000 €
T363.21· 3e
331 000 €

Terrasse 43.17 m²

T476.37· 2e
366 000 €
T476.37
373 000 €

Exposition O, Terrasse 43.73 m²

T474.8· 3e
373 000 €

Terrasse 13.07 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement223 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 690 €
Total investissement229 690 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 192 €

/mois

Loyer estime

826 €

/mois

Effort mensuel

366 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 873 €/an (TMI 30%)

Soit 16 857 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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