Loi Jeanbrun
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Marly-le-Roi — Située à Marly-le-Roi, cette résidence offre un cadre de vie privilégié, entre le charme d’un enviro...

Marly-le-Roi (78160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marly-le-Roi — Située à Marly-le-Roi, cette résidence offre un cadre de vie privilégié, entre le charme d’un enviro... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 166 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

972 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleMarly-le-Roi
À partir de400 000 €

Caractéristiques

Située à Marly-le-Roi, cette résidence offre un cadre de vie privilégié, entre le charme d’un environnement préservé et la douceur d’une commune réputée pour ses nombreux parcs et espaces verts. Le quartier profite d’un équilibre harmonieux entre tranquillité résidentielle et dynamisme urbain, idéal pour profiter pleinement des activités de plein air et des moments de détente. La résidence, à taille humaine, a été conçue pour garantir confort et intimité à ses occupants. Elle bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate d’un arrêt de bus et à la gare située à seulement quelques minutes, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et les localités avoisinantes. Les appartements se déclinent du studio au cinq pièces et proposent des prestations soignées : parquet contrecollé, WC suspendus, volets roulants électriques, placards aménagés, ainsi qu’une place de stationnement en sous-sol, offrant un quotidien pratique et agréable. À proximité immédiate, commerces, écoles reconnues et services essentiels sont aisément accessibles, répondant aux besoins des familles, des jeunes actifs et de toute personne en quête d’un environnement paisible tout en restant connectée à la vie citadine.

Prix

400 000 € - 453 000 €

Surfaces

De 56.6 à 65.1 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

7 129 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T356.6
400 000 €

Terrasse 4.8 m²

T358.7· 1er
433 000 €

Terrasse 9 m²

T365.1· 2e
453 000 €

Terrasse 6.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement400 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 000 €
Total investissement412 000 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (40 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 138 €

/mois

Loyer estime

1 166 €

/mois

Effort mensuel

972 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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