Loi Jeanbrun
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Dinard — Située à Dinard, au cœur de la Côte d’Émeraude, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie privi...

Dinard (35800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dinard — Située à Dinard, au cœur de la Côte d’Émeraude, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie privi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 039 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleDinard
À partir de327 900 €

Caractéristiques

Située à Dinard, au cœur de la Côte d’Émeraude, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie privilégié à seulement un kilomètre du littoral. La localisation séduit par la proximité immédiate des plages, des promenades en bord de mer et des espaces verts, tout en permettant un accès facile à l’ensemble des commodités urbaines. La ville de Dinard est reconnue pour son atmosphère unique, la richesse de son patrimoine architectural et la beauté de ses paysages. La résidence bénéficie d’une accessibilité optimale grâce à la présence de lignes de bus régulières reliant les différents quartiers et le centre-ville, d’une gare SNCF à proximité facilitant les déplacements vers Saint-Malo et Rennes, ainsi que d’un aéroport situé non loin. Les principaux axes routiers permettent également de rejoindre Saint-Malo en une vingtaine de minutes et Rennes ou Saint-Brieuc en environ une heure. Pensée pour s’adapter à tous les styles de vie, cette adresse convient aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre. Son emplacement stratégique répond aux attentes des personnes recherchant la proximité de la mer, tout en profitant d’un environnement urbain dynamique et pratique au quotidien.

Prix

À partir de 327 900 €

Surfaces

De 62.61 à 62.61 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 237 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T362.61· 2e
327 900 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement327 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 837 €
Total investissement337 737 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 790 €)
0%30%

Mensualite credit

1 753 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

1 039 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 395 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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