Loi Jeanbrun
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Thorigné-Fouillard — Située aux portes de Rennes, dans la commune de Thorigné-Fouillard, cette nouvelle résidence bénéfic...

Thorigné-Fouillard (35235)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thorigné-Fouillard — Située aux portes de Rennes, dans la commune de Thorigné-Fouillard, cette nouvelle résidence bénéfic... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

674 €/mois

Economie impot/an

1 520 €

Effort mensuel

293 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleThorigné-Fouillard
À partir de180 900 €

Caractéristiques

Située aux portes de Rennes, dans la commune de Thorigné-Fouillard, cette nouvelle résidence bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en offrant un accès rapide au centre-ville grâce à la proximité immédiate des transports en commun, notamment le bus permettant de rejoindre le métro en une quinzaine de minutes environ. Le quartier, en cours de requalification, favorise les liaisons vers la Forêt de Rennes et la ceinture verte, offrant ainsi un cadre de vie agréable à deux pas du parc pédagogique de la Juteauderie. La résidence propose des appartements du studio bis au 4 pièces, adaptés à différents profils de résidents. L’emplacement central au sein de la commune permet de profiter d’une large gamme de commerces, d’écoles et d’équipements publics, facilitant le quotidien et répondant à tous les besoins essentiels. L’ensemble s’inscrit dans un environnement privilégié, propice à la vie familiale comme à une première acquisition, avec des déplacements aisés et une qualité de vie renforcée par la proximité des espaces naturels et des services de proximité.

Prix

180 900 € - 320 700 €

Surfaces

De 39.87 à 76.95 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

6 / 8 lots

Prix moyen/m²

3 910 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T239.87· 2e
180 900 €
T359.07
229 900 €

Terrasse 14.16 m²

T364.57
234 900 €

Terrasse 9 m²

T361.78· 3e
234 900 €
T362.19· 2e
237 900 €
T363.04· 4e
247 900 €

Terrasse 17.48 m²

T369.22
254 900 €

Terrasse 8.66 m²

T476.95· 3e
320 700 €

Terrasse 29.11 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement180 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 427 €
Total investissement186 327 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 090 €)
0%30%

Mensualite credit

967 €

/mois

Loyer estime

674 €

/mois

Effort mensuel

293 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 045 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 520 €/an (TMI 30%)

Soit 13 680 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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