Thorigné-Fouillard — Située aux portes de Rennes, dans la commune de Thorigné-Fouillard, cette nouvelle résidence bénéfic...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
674 €/mois
Economie impot/an
1 520 €
Effort mensuel
293 €/mois
Caractéristiques
Située aux portes de Rennes, dans la commune de Thorigné-Fouillard, cette nouvelle résidence bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en offrant un accès rapide au centre-ville grâce à la proximité immédiate des transports en commun, notamment le bus permettant de rejoindre le métro en une quinzaine de minutes environ. Le quartier, en cours de requalification, favorise les liaisons vers la Forêt de Rennes et la ceinture verte, offrant ainsi un cadre de vie agréable à deux pas du parc pédagogique de la Juteauderie. La résidence propose des appartements du studio bis au 4 pièces, adaptés à différents profils de résidents. L’emplacement central au sein de la commune permet de profiter d’une large gamme de commerces, d’écoles et d’équipements publics, facilitant le quotidien et répondant à tous les besoins essentiels. L’ensemble s’inscrit dans un environnement privilégié, propice à la vie familiale comme à une première acquisition, avec des déplacements aisés et une qualité de vie renforcée par la proximité des espaces naturels et des services de proximité.
Prix
180 900 € - 320 700 €
Surfaces
De 39.87 à 76.95 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
6 / 8 lots
Prix moyen/m²
3 910 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.87 m² | 2e | 180 900 € | - | |
| T3 | 59.07 m² | - | 229 900 € | Terrasse 14.16 m² | |
| T3 | 64.57 m² | - | 234 900 € | Terrasse 9 m² | |
| T3 | 61.78 m² | 3e | 234 900 € | - | |
| T3 | 62.19 m² | 2e | 237 900 € | - | |
| T3 | 63.04 m² | 4e | 247 900 € | Terrasse 17.48 m² | |
| T3 | 69.22 m² | - | 254 900 € | Terrasse 8.66 m² | |
| T4 | 76.95 m² | 3e | 320 700 € | Terrasse 29.11 m² |
Terrasse 14.16 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 17.48 m²
Terrasse 8.66 m²
Terrasse 29.11 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
967 €
/mois
Loyer estime
674 €
/mois
Effort mensuel
293 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 045 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 520 €/an (TMI 30%)
Soit 13 680 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Thorigné-Fouillard
Découvrez pourquoi Thorigné-Fouillard est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Thorigné-Fouillard