Loi Jeanbrun
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Argenteuil — Située au cœur du quartier du Val Notre-Dame, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié,...

Argenteuil (95100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Argenteuil — Située au cœur du quartier du Val Notre-Dame, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

807 €/mois

Economie impot/an

1 932 €

Effort mensuel

423 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleArgenteuil
À partir de229 990 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier du Val Notre-Dame, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de nombreux commerces essentiels tels qu’une pharmacie, une boulangerie, un coiffeur, un pressing, un bureau de tabac et un bureau de poste. Un marché local proposant des produits frais se trouve également à quelques pas. Les résidents profitent de la proximité de plusieurs établissements scolaires ainsi que de services de santé, facilitant le quotidien des familles et des actifs. La résidence se distingue par une architecture contemporaine, sélectionnée lors d’un concours, et par l’utilisation de matériaux de qualité. Un cheminement paysager privatif relie agréablement deux axes du quartier, offrant une circulation fluide et conviviale au sein de la résidence. La desserte en transports en commun est particulièrement pratique : la ligne de bus 9, au pied de la résidence, permet de rejoindre la gare d’Argenteuil en 18 minutes. De là, la ligne J offre un accès direct à la gare Saint-Lazare en moins de 30 minutes. Il est également possible de rejoindre la gare de Sartrouville et le RER A en moins de 30 minutes grâce à la même ligne de bus. Argenteuil propose un cadre de vie dynamique aux portes de la capitale, tout en conservant une atmosphère paisible. Ses différents quartiers, les berges de Seine, les parcs, ainsi que la richesse de ses équipements scolaires, culturels et sportifs, attirent de nombreux habitants en quête de confort et de convivialité.

Prix

229 990 € - 349 990 €

Surfaces

De 42.12 à 67.85 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

14 / 17 lots

Prix moyen/m²

5 199 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T242.12· 1er
229 990 €

Exposition E

T243.97
235 563 €

Exposition S, Terrasse 8.25 m²

T243.33· 2e
236 928 €

Exposition O

T243.33· 3e
240 796 €

Exposition O

T247.86
249 327 €

Exposition N, Terrasse 4.2 m²

T361.71· 1er
303 924 €

Exposition O

T363.83
315 753 €

Exposition O, Terrasse 6.28 m²

T360.66· 3e
315 753 €

Exposition S, Terrasse 6.57 m²

T364.38· 1er
319 507 €

Exposition E

T364.54· 2e
325 308 €

Exposition N

T363.22· 2e
330 995 €

Exposition E, Terrasse 25.52 m²

T364.3· 3e
330 995 €

Exposition N

T367.24· 1er
336 682 €

Exposition S

T363.88· 2e
339 526 €

Exposition E

T364.65· 4e
343 393 €

Exposition O, Terrasse 17.98 m²

T363.41· 4e
344 303 €

Exposition S, Terrasse 31.49 m²

T367.85· 2e
349 990 €

Exposition S, Terrasse 40.43 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement229 990 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 900 €
Total investissement236 890 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 999 €)
0%30%

Mensualite credit

1 230 €

/mois

Loyer estime

807 €

/mois

Effort mensuel

423 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 499 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 932 €/an (TMI 30%)

Soit 17 388 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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