Loi Jeanbrun
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Saint-Cyr-L'école — Située à Saint-Cyr-l'École, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environn...

Saint-Cyr-L'école (78210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Cyr-L'école — Située à Saint-Cyr-l'École, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environn... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

846 €/mois

Economie impot/an

1 999 €

Effort mensuel

426 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleSaint-Cyr-L'école
À partir de238 000 €

Caractéristiques

Située à Saint-Cyr-l'École, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement à la fois dynamique et verdoyant. À proximité immédiate de la gare multimodale, desservie par le RER C, les lignes N et U ainsi que le tramway T13, elle permet de rejoindre aisément Paris, Versailles et les principaux pôles d’activité de la région. Le quartier propose une large gamme de commerces, des établissements scolaires réputés ainsi que de nombreux espaces verts et équipements culturels, créant ainsi un cadre de vie idéal pour les familles. La commune se distingue par son patrimoine historique, son ambiance résidentielle apaisante et le dynamisme de ses infrastructures locales. La résidence se compose de 24 appartements du 2 au 4 pièces, tous équipés de stationnements en sous-sol. Les logements, conçus selon les dernières normes énergétiques, offrent des espaces modernes, lumineux et confortables, favorisant le bien-être au quotidien dans un environnement de qualité.

Prix

238 000 € - 406 000 €

Surfaces

De 39.67 à 77.98 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

5 501 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T239.67
238 000 €

Exposition O, Terrasse 5.71 m²

T239.68· 1er
246 000 €

Exposition O

T242.31· 1er
254 000 €

Exposition E

T242.31· 2e
258 000 €

Exposition E

T246.94
264 000 €

Exposition N, Terrasse 6.19 m²

T246.94· 1er
268 000 €

Exposition N

T246.94· 2e
272 000 €

Exposition N

T361.61· 1er
325 000 €

Exposition S

T360.32· 2e
325 000 €

Exposition N

T362.2· 1er
330 000 €

Exposition S

T361.61· 2e
331 000 €

Exposition S

T363.28· 1er
332 000 €

Exposition E

T361.61
332 000 €

Exposition S, Terrasse 5.46 m²

T362.2
334 000 €

Exposition S, Terrasse 5.69 m²

T363.28
336 000 €

Exposition E, Terrasse 4.17 m²

T362.23· 2e
336 000 €

Exposition S

T363.28· 2e
338 000 €

Exposition E

T477.98· 2e
406 000 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement238 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 140 €
Total investissement245 140 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 272 €

/mois

Loyer estime

846 €

/mois

Effort mensuel

426 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 999 €/an (TMI 30%)

Soit 17 991 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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