Loi Jeanbrun
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Voiron — Située au pied du massif de la Chartreuse, cette nouvelle résidence bénéficie d’un cadre naturel pri...

Voiron (38500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Voiron — Située au pied du massif de la Chartreuse, cette nouvelle résidence bénéficie d’un cadre naturel pri... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

674 €/mois

Economie impot/an

1 512 €

Effort mensuel

288 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleVoiron
À partir de180 000 €

Caractéristiques

Située au pied du massif de la Chartreuse, cette nouvelle résidence bénéficie d’un cadre naturel privilégié, offrant un environnement verdoyant et des vues dégagées sur les reliefs du Voironnais. L’emplacement se distingue par sa proximité immédiate avec la ville de Voiron, accessible en seulement quelques minutes, et par la facilité d’accès à Grenoble, située à environ 25 minutes. Cette commune, qui rassemble près de 5 400 habitants, conjugue la tranquillité d’un secteur rural avec la proximité des principaux bassins d’emplois de la région. Les déplacements sont facilités grâce à la gare de Voiron, accessible en une dizaine de minutes en bus, permettant de rejoindre facilement les pôles urbains alentours. Les commerces et services situés au rez-de-chaussée de la résidence contribuent à un quotidien pratique et agréable. La réalisation se compose de 21 appartements, du 2 au 3 pièces, chacun prolongé par un balcon ou une terrasse afin de profiter pleinement de l’environnement extérieur. Les espaces extérieurs sont généreux et les cheminements piétons sécurisés favorisent la convivialité et la tranquillité. Une attention particulière a été portée à l’accessibilité, avec des aménagements adaptés, notamment pour les personnes à mobilité réduite, assurant ainsi confort et ergonomie au quotidien. Cette résidence représente une opportunité pour ceux qui recherchent un équilibre entre qualité de vie, nature et facilités urbaines, dans un secteur dynamique et agréable à vivre.

Prix

180 000 € - 275 000 €

Surfaces

De 42.1 à 74.27 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

5 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 027 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T242.1
180 000 €

Terrasse 6.06 m²

T242.26· 1er
181 000 €
T363.26· 2e
255 000 €
T364.52
258 000 €

Terrasse 7.41 m²

T364.76· 1er
265 000 €
T374.27· 1er
275 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement180 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 400 €
Total investissement185 400 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 000 €)
0%30%

Mensualite credit

962 €

/mois

Loyer estime

674 €

/mois

Effort mensuel

288 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 512 €/an (TMI 30%)

Soit 13 608 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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